RIU se robó playa: Hotel Riviera Cancún se apropió de duna costera y la incluyó en su proyecto
Julio César Solís /Noticaribe
CANCÚN, MX.- Conforme pasan los días surgen más irregularidades en torno al nuevo complejo turístico del español Grupo Riu. La empresa MX Riusa II SA de CV, que construye el Hotel Riviera Cancún, se apropió de la duna costera y la incluyó dentro de su proyecto, bajo la complicidad de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), y el Ayuntamiento de Benito Juárez (Cancún).
Esa acción, menos el Anexo 1, que es una vialidad, resultaría en realidad 337 cuartos menos de los proyectados que son 530 en total, pues lo máximo a cimentar sería 193 habitaciones; un plan sobredensificado.
Para la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), MX Riusa II presentó una superficie menor que le permitió obtener ese documento, y para la licencia de construcción ante el Gobierno de Benito Juárez ingresó el espacio real de terreno que señala de su propiedad.
Y es que la Zona Federal Marítimo Terrestre (Zofemat) no es apropiable, de acuerdo con la Ley General de Bienes Nacionales.
MX Riusa II SA de CV, encargada de la obra, presentó ante la comuna un plan de 530 habitaciones sobre una superficie 20,929.45 metros cuadrados (m2), en la manzana 55, lote 72-03, del bulevar Kukulcán.
Para tal efecto y alcanzar un área de dos hectáreas, Riu se adueñó de 1,275.23 m2 de duna costera, que están dentro de su propuesta y que avaló el pasado 8 de enero la comuna, cuando Heyden Cebada Ramírez, director de Desarrollo Urbano de Benito Juárez, aprobó la licencia de construcción número 76231 y folio 4306.
A esto, se suma el Anexo 1, de 1,779.45 m2, que es una calle y cuya condición era que su uso fuera para ello, que también está contemplada en el predio.
Sin los metros cuadrados de la duna costera y del Anexo 1, el área (antiguamente del predio original 72-02) sería de 17,874.77 m2, lo que significaría en realidad la posibilidad de construir hasta 193 habitaciones como máximo, tomando como base la densidad neta que permite 270 cuartos por hectárea en esa zona.
Es decir, 64 por ciento menos de habitaciones.
Lo que deja como resultado un desarrollo sobredensificado.
Superficie de MIA no coincide con licencia de construcción
La Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) autorizada por Semarnat, tiene una superficie presentada por MX Riusa II de 19,654.22 m2, para cimentar 530 cuartos de hotel.
Hay que recordar que esa MIA la obtuvo el consorcio español tras una primera negativa.
En contraste, el Ayuntamiento de Benito Juárez, a través de la dirección de Desarrollo Urbano, que encabeza Heyden Cebada Ramírez, otorgó la licencia de construcción por un espacio de 20,929.45 m2.
Esto confirmó el terreno que tiene la escritura pública número 8556, de 2014, de la que dio fe la Notaría Pública Número 62, cuyo titular es Heyden Cebada Rivas.
En total fueron 19,150 m2 ellos incluidos en la certificación de medidas y colindancias aprobadas por Catastro municipal en 2014, instancia que dirigía en ese entonces Heyden Cebada Ramírez.
Esa superficie ya contempla parte de la playa de Zofemat, lo que es una inconsistencia legal.
El proyecto constructivo consta de 63,024.15 m2 distribuidos en 4,481.14 m2 de obra exterior y 58,543.01 m2 en 20 niveles, de los cuales dos son sótanos, una planta baja, un mezazine y 16 pisos que contarán con 530 habitaciones.