Publicado en agosto 24, 2025<\/p>\n
Micaela Varela \/ El Pa\u00eds<\/p>\n
Fotograf\u00eda: Quetzalli Nicte Ha<\/p>\n
Maricela Jasso hace memoria y recuerda c\u00f3mo era\u00a0la colonia Roma Norte\u00a0hace 40 a\u00f1os, cuando se mud\u00f3 a un departamento con su familia cerca de la Fuente de Cibeles. Se acuerda de los talleres de reparaci\u00f3n de bicicletas que abundaban en las esquinas, las farmacias locales y esas calles populares donde hac\u00eda vida de barrio. Era un lugar muy distinto del que la expulsaron hace un a\u00f1o, cuando le dijeron que vender\u00edan la propiedad que habita. \u201cVan a tumbar el edificio que tiene m\u00e1s de 80 a\u00f1os y que aguant\u00f3 los temblores del 85 porque no les conviene, tienen un departamento por piso y ahora quieren construir de nuevo para hacerlo de Airbnb\u201d, dice la se\u00f1ora de 74 a\u00f1os desde su nueva casa alquilada en Taxque\u00f1a. Su hija tuvo que mudarse fuera de la ciudad ante la imposibilidad de pagar las rentas de la capital, su nieto tuvo que despedirse de sus amigos y cambiar de escuela. Una historia que se repite en los\u00a0barrios tensionados por la gentrificaci\u00f3n en Ciudad de M\u00e9xico, que tras las violentas protestas de j\u00f3venes presionados por las subidas de precios, se mira al espejo de sus legislaciones laxas, la falta de vivienda y ante el avance de un mercado de desarrollos inmobiliarios inalcanzables para el grueso de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
La renta del departamento que Jasso pagaba no llegaba a los 7.000 pesos, un poco menos del salario m\u00ednimo mensual en la capital. Al fallecer su casero \u2014un hombre honesto y amable, como lo describe ella\u2014 sus hijos heredaron el edificio y pretenden remodelarlo para subir las rentas a 30.000 pesos. Daniela S\u00e1nchez, coordinadora de la Cl\u00ednica Jur\u00eddica de Derecho a la Vivienda de la Universidad Iberoamericana de Ciudad de M\u00e9xico, explica que, en el pa\u00eds, el proceso de gentrificaci\u00f3n ha llegado tarde\u00a0respecto a otras capitales del mundo, especialmente europeas, y que ahora se est\u00e1 empezando a visibilizando. La revalorizaci\u00f3n de los barrios se ve recrudecida por otros males que ya aquejaban a la ciudad: hay pocas viviendas disponibles para una zona metropolitana de casi 22 millones de personas, el 17% de la poblaci\u00f3n total del pa\u00eds. Tambi\u00e9n los obst\u00e1culos burocr\u00e1ticos para acceder a un contrato de renta o un cr\u00e9dito hipotecario, los desarrollos inmobiliarios pensados para la inversi\u00f3n y el consumo, as\u00ed como una facilidad de residencia para extranjeros que ven en M\u00e9xico un destino barato y que los recibe con los brazos abiertos.<\/p>\n
El pasado julio, la olla a presi\u00f3n de malestar alimentada por subidas dr\u00e1sticas de los precios y una\u00a0tendencia a usar el ingl\u00e9s como idioma est\u00e1ndar en barrios como la Condesa, llev\u00f3 a un grupo de j\u00f3venes a organizarse para salir a protestar por las calles a grito de \u201cGringo, go home\u201d. S\u00e1nchez se\u00f1ala que ese discurso es una \u201cexpresi\u00f3n individual\u201d que responde m\u00e1s al contraste del trato que Estados Unidos le est\u00e1 dando a sus residentes mexicanos con las dr\u00e1sticas pol\u00edticas migratorias de Donald Trump y a una mirada anticolonialista e imperialista, m\u00e1s que a se\u00f1alar a los verdaderos causantes de la gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n
Adri\u00e1n Hern\u00e1ndez Cordero, quien estudi\u00f3 su doctorado en Geograf\u00eda en la Universidad Aut\u00f3noma en Barcelona, observ\u00f3 el\u00a0malestar que ocasionaba el turismo primero en los barrios hist\u00f3ricos de esa ciudad.\u00a0Al regresar a M\u00e9xico como investigador, comenz\u00f3 a identificar los s\u00edntomas en varias ciudades del pa\u00eds. \u201cCuando se empieza a transformar un barrio hay una dimensi\u00f3n psicol\u00f3gica: los lugares de encuentro de arraigo vecinal desaparecen, porque se convierten en lugares de consumo para turistas. Las tortiller\u00edas de las calles, las fruter\u00edas o incluso las torter\u00edas desaparecen y se llevan con ellos un tejido social\u201d, apunta el especialista. Como S\u00e1nchez, Hern\u00e1ndez, lejos de mirar hacia el turismo extranjero como el origen de la gentrificaci\u00f3n, se\u00f1ala los fondos de inversi\u00f3n que comprar barato para vender caro y construir edificios para alojamientos temporales. \u201cNo es el peque\u00f1o propietario que vende su casa o la pone en Airbnb como ingreso complementario, sino en las FIBRAs (Fideicomisos de Bienes Ra\u00edces) que son globales, fondos de inversi\u00f3n que ven oportunidades para invertir en diferencial de renta\u201d, explica.<\/p>\n
El investigador Luis Alberto Salinas Arreortua, del instituto de Geograf\u00eda de la UNAM, apunta a la responsabilidad del Gobierno en la regulaci\u00f3n del capital de inversi\u00f3n, quien es el que decide qu\u00e9 se construye y para qui\u00e9n, dejando de lado a los vecinos de ingresos bajos y medios. \u201cHan permitido que capital inmobiliario comercial act\u00fae sin una regulaci\u00f3n en los incrementos desmedidos de los alquileres, as\u00ed como en que los usos de suelos se tramitan en las alcald\u00edas en vez de con la ciudad, que permite que se siga construyendo\u201d, indica. Tambi\u00e9n apunta a una costumbre cultural en M\u00e9xico en la que se acepta que se suba cada a\u00f1o la renta un 10% o m\u00e1s, cuando deber\u00eda de aumentar acorde a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Las manifestaciones tan medi\u00e1ticas en contra de la gentrificaci\u00f3n aceleraron\u00a0la respuesta del Gobierno federal\u00a0y local, y este \u00faltimo se apresur\u00f3 en presentar el proyecto Bando 1: Por una Ciudad Habitable y Asequible con Identidad y Arraigo local. La jefa de Gobierno, Clara Brugada, detall\u00f3 que entre las medidas de reforma est\u00e1 el control a las subidas de la renta para que no supere la inflaci\u00f3n del a\u00f1o anterior, la publicaci\u00f3n de un \u00edndice de precios de alquiler razonable, as\u00ed como iniciativas de impulso a la vivienda local y un control de padrones de anfitriones de alquileres temporales. La promesa de una respuesta contundente se acumula junto a la legislaci\u00f3n para limitar las plataformas como Airbnb, que est\u00e1\u00a0atascada desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o en juicios de amparo\u00a0por la empresa.<\/p>\n
Sergio Ceja, un vecino de la Santa Mar\u00eda de la Ribera desde hace dos a\u00f1os, usa este tipo de plataformas para alquilar un cuarto en su departamento. Cuando lleg\u00f3 al barrio not\u00f3 las obras que cimentaban nuevos edificios de viviendas, que ahora se est\u00e1n terminando de vender. En solo dos a\u00f1os se fue transformando la colonia, con el precio del metro cuadrado que pas\u00f3 de 40.000 pesos a m\u00e1s de 60.000. Tambi\u00e9n los negocios parecidos a la Roma y a la Condesa empezaron a proliferar, empresas que buscan un cliente extranjero m\u00e1s \u2018hipster\u2019, como lo define \u00e9l. Desde que usa Airbnb para buscar hu\u00e9spedes, tambi\u00e9n ha notado mucha oferta a su alrededor, algunos son edificios de uso exclusivo para esta empresa y algunos son propiedad de extranjeros. \u201cTuve un inquilino que vive seis meses aqu\u00ed y seis en California, y compraron una casa en el barrio para rentarla cuando no est\u00e1n\u201d, recuerda. \u201cTodav\u00eda no es nada que ver a lo que pasa en Roma-Condesa, pero s\u00ed que en dos a\u00f1os se ha visto el cambio\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n
Esa transformaci\u00f3n del barrio tambi\u00e9n la sufri\u00f3 Maricela Jasso a lo largo de los a\u00f1os. \u201cYa no existe el barrio que hab\u00eda ni los vecinos que estaban, el entorno cambi\u00f3 mucho y lo embellecieron para extranjeros\u201d, narra mientras recuerda que su casa se rode\u00f3 de las colas de restaurantes de lujo que nadie de su familia pod\u00eda permitirse. S\u00e1nchez indica que hay una cara de la gentrificaci\u00f3n invisibilizada que es\u00a0la del impacto social y cultural, m\u00e1s all\u00e1 de lo econ\u00f3mico, por la subida de las rentas. \u201cLa colonia Xoco era un barrio originario, pero con la llegada del desarrollo inmobiliario los pobladores se han visto discriminados, ellos y sus fiestas patronales, las tradiciones, la m\u00fasica, los cuetes. En la colonia Roma tambi\u00e9n lo vemos, o incluso en los barrios del sur de la ciudad\u201d, detalla y agrega que ese desplazamiento se traduce en p\u00e9rdida de lazos locales y tradiciones. En definitiva, en una p\u00e9rdida de identidad.<\/p>\n
Con todo, no todo el mundo est\u00e1 en contra de la gentrificaci\u00f3n. Antonio Alvarado Briones, quien compr\u00f3 una casa en la Roma en 2008 por una d\u00e9cima parte de lo que vale ahora en el mercado, recuerda que la zona antes no era deseable por la cantidad de basura y ratas que acumulaba en ciertas calles. \u201cA m\u00ed me gusta m\u00e1s el barrio ahora que antes\u201d, expresa y detalla la oferta gastron\u00f3mica y cultural que el turismo ha tra\u00eddo a su barrio. \u201cEs verdad que no pagan impuestos y que no hablan espa\u00f1ol [en referencia a los estadounidenses que se han asentado en la zona], pero son amables y pagan rentas, restaurantes y generan empleo\u201d, incide. Reconoce que los precios han subido, desde las taquer\u00edas \u2014que han quitado el picante de las salsas para agasajar el paladar extranjero\u2014 hasta las fruter\u00edas de barrio, pero lo explica como \u201cun proceso que no es mal intencionado\u201d y que responde a din\u00e1micas naturales del mercado.<\/p>\n
S\u00e1nchez insiste en que la gentrificaci\u00f3n deja m\u00e1s v\u00edctimas que ganadores, y que a la Cl\u00ednica Jur\u00eddica de Derecho a la Vivienda llegan cada semana\u00a0nuevos casos de familias que sufren \u201cdesalojos silenciosos\u201d, un proceso de expulsi\u00f3n a trav\u00e9s de subida del alquiler, discriminaci\u00f3n y amenazas para que abandonen sus casas. En consecuencia, varios vecinos se ven relegados a las periferias, a barrios m\u00e1s alejados de sus trabajos o colegios, impactando en su calidad de vida y seguridad. La abogada lamenta que las medidas de Brugada son tibias e insuficientes para paliar estos efectos. \u201cTenemos problemas de seguridad jur\u00eddica para los inquilinos. Hay mucha facilidad para que te puedan desalojar, es un proceso r\u00e1pido, f\u00e1cil para un arrendado\u201d, indica.<\/p>\n
Hern\u00e1ndez, por su parte, apunta a la construcci\u00f3n de m\u00e1s viviendas verticales para densificar m\u00e1s la mancha de aceite que es la ciudad, con varios de edificios de pocas alturas para la cantidad de demanda de departamentos, as\u00ed como a una regulaci\u00f3n inmediata de los alojamientos temporales. Salinas a\u00f1ade que se debe de planificar el crecimiento de la ciudad a largo plazo, pensando en sus habitantes y en su necesidad de vivienda no como un negocio, sino como una necesidad.<\/p>\n
Esa transformaci\u00f3n del barrio tambi\u00e9n la sufri\u00f3 Maricela Jasso a lo largo de los a\u00f1os. \u201cYa no existe el barrio que hab\u00eda ni los vecinos que estaban, el entorno cambi\u00f3 mucho y lo embellecieron para extranjeros\u201d, narra mientras recuerda que su casa se rode\u00f3 de las colas de restaurantes de lujo que nadie de su familia pod\u00eda permitirse. S\u00e1nchez indica que hay una cara de la gentrificaci\u00f3n invisibilizada que es\u00a0la del impacto social y cultural, m\u00e1s all\u00e1 de lo econ\u00f3mico<\/a>, por la subida de las rentas. \u201cLa colonia Xoco era un barrio originario, pero con la llegada del desarrollo inmobiliario los pobladores se han visto discriminados, ellos y sus fiestas patronales, las tradiciones, la m\u00fasica, los cuetes. En la colonia Roma tambi\u00e9n lo vemos, o incluso en los barrios del sur de la ciudad\u201d, detalla y agrega que ese desplazamiento se traduce en p\u00e9rdida de lazos locales y tradiciones. En definitiva, en una p\u00e9rdida de identidad.<\/p>\n Con todo, no todo el mundo est\u00e1 en contra de la gentrificaci\u00f3n. Antonio Alvarado Briones, quien compr\u00f3 una casa en la Roma en 2008 por una d\u00e9cima parte de lo que vale ahora en el mercado, recuerda que la zona antes no era deseable por la cantidad de basura y ratas que acumulaba en ciertas calles. \u201cA m\u00ed me gusta m\u00e1s el barrio ahora que antes\u201d, expresa y detalla la oferta gastron\u00f3mica y cultural que el turismo ha tra\u00eddo a su barrio. \u201cEs verdad que no pagan impuestos y que no hablan espa\u00f1ol [en referencia a los estadounidenses que se han asentado en la zona], pero son amables y pagan rentas, restaurantes y generan empleo\u201d, incide. Reconoce que los precios han subido, desde las taquer\u00edas \u2014que han quitado el picante de las salsas para agasajar el paladar extranjero\u2014 hasta las fruter\u00edas de barrio, pero lo explica como \u201cun proceso que no es mal intencionado\u201d y que responde a din\u00e1micas naturales del mercado.<\/p>\n S\u00e1nchez insiste en que la gentrificaci\u00f3n deja m\u00e1s v\u00edctimas que ganadores, y que a la Cl\u00ednica Jur\u00eddica de Derecho a la Vivienda llegan cada semana\u00a0nuevos casos de familias que sufren \u201cdesalojos silenciosos\u201d, un proceso de expulsi\u00f3n a trav\u00e9s de subida del alquiler, discriminaci\u00f3n y amenazas para que abandonen sus casas. En consecuencia, varios vecinos se ven relegados a las periferias, a barrios m\u00e1s alejados de sus trabajos o colegios, impactando en su calidad de vida y seguridad. La abogada lamenta que las medidas de Brugada son tibias e insuficientes para paliar estos efectos. \u201cTenemos problemas de seguridad jur\u00eddica para los inquilinos. Hay mucha facilidad para que te puedan desalojar, es un proceso r\u00e1pido, f\u00e1cil para un arrendado\u201d, indica.<\/p>\n Hern\u00e1ndez, por su parte, apunta a la construcci\u00f3n de m\u00e1s viviendas verticales para densificar m\u00e1s la mancha de aceite que es la ciudad, con varios de edificios de pocas alturas para la cantidad de demanda de departamentos, as\u00ed como a una regulaci\u00f3n inmediata de los alojamientos temporales. Salinas a\u00f1ade que se debe de planificar el crecimiento de la ciudad a largo plazo, pensando en sus habitantes y en su necesidad de vivienda no como un negocio, sino como una necesidad.<\/p>\n