Jorge Alejandro Medell\u00edn Hern\u00e1ndez \/ El Universal<\/p>\n
Publicado el 8 de Septiembre del 2024<\/p>\n
Vecinos de las secciones uno y dos de la colonia Escand\u00f3n han experimentado un considerable aumento en el precio de la renta y servicios debido, entre otros factores, al intento de las empresas inmobiliarias de vender la zona como \u201cCondesa Sur\u201d, para aumentar la plusval\u00eda.
\n\u201cCon el crack inmobiliario que trae aqu\u00ed la Miguel Hidalgo la renta se ha vuelto exorbitante, ahora las rentas est\u00e1n desde los 15 hasta los 30 mil pesos en la Escand\u00f3n, ya en la Condesa no se diga, est\u00e1n hasta 70 mil pesos en los peores casos\u201d, dijo Alondra Esmeralda, vecina de la colonia.<\/p>\n
Seg\u00fan Alondra, las rentas en la colonia Escand\u00f3n han subido en algunos casos hasta m\u00e1s del doble en menos de tres a\u00f1os, pasando de 7 mil pesos al mes antes de 2020 a 15 mil pesos en la actualidad, como es su caso.<\/p>\n
La presencia de empresas inmobiliarias y due\u00f1os de departamentos que ofrecen servicios de hospedaje a corto plazo a extranjeros bajo la premisa de que sus propiedades se encuentran en la \u201cCondesa Sur\u201d, aunque en realidad se trata de la colonia Escand\u00f3n, han
\ninfluido en este aumento, consideraron colonos.<\/p>\n
\u201cDesde que termin\u00f3 la pandemia, ser\u00e1n unos dos o tres a\u00f1os para ac\u00e1, las rentas subieron de manera impresionante y principalmente porque venden a extranjeros la zona como si fuera la \u2018Condesa Sur\u2019, pero eso no existe, aqu\u00ed es la Escand\u00f3n I\u201d.<\/p>\n
Lo mismo sucede en la colonia Tacubaya, tambi\u00e9n en la alcald\u00eda Miguel Hidalgo, donde, por ejemplo, se encuentra el complejo de departamentos llamado \u201cCondesa Sur\u201d, ubicado en la calle Antonio Macedo 81, colonia Tacubaya, en contraesquina con la Escand\u00f3n secci\u00f3n I.<\/p>\n
Este inmueble, construido hace aproximadamente tres a\u00f1os, seg\u00fan sus inquilinos, ofrece departamentos tipo loft o estudio con una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o, cl\u00f3sets, cocina integral, por un costo de 14 mil pesos mensuales, siendo esta opci\u00f3n la m\u00e1s barata.<\/p>\n
Tambi\u00e9n cuentan con departamentos de dos habitaciones tipo suite, con dos ba\u00f1os, cl\u00f3sets, persianas, alacenas y equipado con lavavajillas, lavadora, refrigerador y horno, adem\u00e1s de servicios de agua, gas, luz y cable por 20 mil 500 pesos mensuales; la p\u00e1gina
\noficial de los condominios se anuncian como ubicados en \u201cCondesa Sur\u201d CDMX, cuando en realidad se encuentran en Tacubaya.<\/p>\n
Alfonso, uno de los inquilinos de este complejo, afirm\u00f3 que lleg\u00f3 a los departamentos principalmente por esta estrategia de marketing.<\/p>\n
\u201cQue lo vendan as\u00ed sirve como un gancho, mucha gente presume con sus amistades que viven en la Condesa, cuando realmente es Tacubaya y el edificio justamente lle- va en su nombre una zona a la cual no pertenece (…), yo llegu\u00e9 porque vi el anuncio de \u2018Condesa Sur\u2019 y me pareci\u00f3 interesante\u201d, dijo.<\/p>\n
Explic\u00f3 que m\u00e1s de 50% de sus vecinos son parejas de j\u00f3venes extranjeros que residen en el lugar por estancias cortas en varios casos, que van desde algunos meses hasta el medio a\u00f1o o el a\u00f1o completo antes de irse.<\/p>\n
\u201cHay mucha gente que trabaja a distancia, muchos extranjeros, muchos perros, pr\u00e1cticamente no hay ni\u00f1os y son mucha gente joven, este es un distintivo del edificio, es como el target (…) aqu\u00ed son puras rentas, no hay departamentos en venta y uno de sus principales beneficios es que todos los servicios y bienes est\u00e1n incluidos\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n
Sin embargo, Alfonso afirm\u00f3 que aunque el precio de la renta sea elevado y se incrementa 10% cada a\u00f1o, es much\u00edsimo m\u00e1s accesible que el de zonas como la Condesa, donde se puede llegar a pagar hasta 70% m\u00e1s por una renta.<\/p>\n
\u201cComparados con la zona, sus precios son competitivos, porque aqu\u00ed tenemos la Escand\u00f3n, en la que tambi\u00e9n ha subido la plusval\u00eda y se ha llenado de extranjeros que tienen un mayor poder adquisitivo y han elevado las rentas, como es el caso de la Condesa\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s de este, hay otros complejos como el que se encuentra actualmente en desarrollo, el edificio Ermita, ubicado en Eje 4 Pte 25, Escand\u00f3n que se oferta con el mismo modelo de negocio.<\/p>\n
Hay otros servicios que utilizan esta misma estrategia como el ejemplo del gimnasio Fitsi, ubicado en avenida Revoluci\u00f3n 67, Tacubaya, que en su p\u00e1gina principal de internet tambi\u00e9n se anuncia como parte de la \u201cCondesa Sur\u201d.<\/p>\n
Alquiler a corto plazo<\/p>\n
Gabriel Konik, director ejecutivo inmobiliario del corporativo Kosmos, explic\u00f3 que el aumento en el costo de la renta es algo natural en las grandes ciudades, pero este fen\u00f3meno de la llegada de extranjeros que buscan alojamientos a corto plazo se ha visto reflejado ampliamente en zonas espec\u00edficas de la capital, como Condesa, Roma, Narvarte y alrededores, algo que puede beneficiar a propietarios de estos lugares.<\/p>\n
\u201cEvidentemente el costo de la vida en M\u00e9xico comparado con algunas ciudades de Estados Unidos es mucho m\u00e1s barata, el costo de las rentas en comparaci\u00f3n con ciudades como Nueva York o Chicago es muy diferente y luego de la pandemia se populariz\u00f3 el
\nmodelo de trabajo a distancia, por lo que mucha gente se pudo ir a otros pa\u00edses. Eso, ligado a todo lo que ofrece la Ciudad de M\u00e9xico, como la comida, el ambiente, la vida nocturna, el arte y cierta seguridad, han atra\u00eddo a ese sector\u201d.<\/p>\n
Expuso que el precio de los departamentos en estas zonas ha bajado para su venta, pero ha aumentado para la renta.<\/p>\n
\u201cLo que ha sucedido es que estos departamentos en zonas centrales, que son lugares peque\u00f1os, se han comercializado muy bien por rentas a corto plazo, por lo que ahora ya es m\u00e1s conveniente rentar que vender\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan un estudio de mercado realizado por este mismo grupo empresarial, el precio promedio de una vivienda nueva en la colonia Condesa disminuy\u00f3 de 8 millones 821 mil 648 a 8 millones 624 mil 690 pesos de 2020 a 2024, lo que representa una reducci\u00f3n de
\n2.3%.<\/p>\n
El precio de la renta en la misma zona aument\u00f3 de un promedio de $15 mil 916 pesos mensuales en 2020 a 25 mil 613 pesos mensuales para 2024, siendo 2023 el a\u00f1o de mayor aumento, pas\u00f3 de 18 mil 905 a 24 mil 86, lo que represent\u00f3 un aumento de 27.4%
\ns\u00f3lo en un a\u00f1o; en t\u00e9rminos globales, el precio de la renta en la Condesa aument\u00f3 60% en cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
El Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico public\u00f3 el pasado 28 de agosto, en la Gaceta Oficial, reformas al C\u00f3digo Civil y la Ley de Vivienda para frenar el incremento excesivo en las rentas y que este nunca sea mayor al de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Luego de ser aprobadas las reformas por el Congreso local, se estableci\u00f3 que el registro de contratos de arrendamiento, de autorizaci\u00f3n inmediata a cargo del Gobierno local, que establece el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 2448 F del C\u00f3digo Civil, se llevar\u00e1 a
\ncabo mediante el mecanismo que desarrollar\u00e1 la Agencia Digital de Innovaci\u00f3n P\u00fablica, en el que los arrendadores tendr\u00e1n hasta 90 d\u00edas para registrar los contratos.<\/p>\n