Informaci\u00f3n y Poder \/ Animal Pol\u00edtico<\/p>\n
El proyecto Villas 33 est\u00e1 pensado para tener siete niveles y 21 metros de altura, pese a que las normas de la zona permiten un m\u00e1ximo de tres pisos y alrededor de 10 metros. Vecinos y especialistas advierten sobre posibles da\u00f1os ambientales en este pueblo m\u00e1gico.<\/p><\/blockquote>\n
Una exfuncionaria del gobierno de M\u00e9rida y una empresa impulsan un complejo habitacional construido con irregularidades y que pone en riesgo a uno de los ecosistemas m\u00e1s fr\u00e1giles de la Pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n: el poblado de Sisal. Eugenia Correa Arce, quien fuera directora de la Unidad de Desarrollo Sustentable de M\u00e9rida, consigui\u00f3 \u2014a trav\u00e9s de su consultora y mediante informaci\u00f3n falsa\u2014 la aprobaci\u00f3n de una Manifestaci\u00f3n de Impacto Ambiental (MIA) que permiti\u00f3 echar a andar el proyecto Villas 33. <\/p>\n
El complejo habitacional se construye en el tablaje catastral 4195 de Sisal, municipio de Hunucm\u00e1, frente a la playa y a cinco kil\u00f3metros del centro de la localidad. <\/p>\n
La edificaci\u00f3n se lleva a cabo a pesar de que viola el Programa de Ordenamiento Ecol\u00f3gico del Territorio Costero del Estado de Yucat\u00e1n (Poetcy), pues se prev\u00e9 que tenga siete niveles y 21 metros de altura, cuando en el poblado ninguna construcci\u00f3n tiene m\u00e1s de tres pisos y las normas establecen que cada construcci\u00f3n nueva debe respetar su \u201ccontexto\u201d.<\/p>\n
Los ruidos de las maquinarias durante la madrugada, la continua circulaci\u00f3n de trabajadores y los desechos de materiales arrojados en la zona cercana a la ci\u00e9naga alertaron a los vecinos, quienes desde agosto de 2022 denunciaron los hechos ante las autoridades ambientales. Pero al d\u00eda de hoy, las labores no han sido interrumpidas.<\/p>\n
Al estar dentro de una Unidad de Gesti\u00f3n Ambiental (UGA), registrada como HUN06 BAR-AP1, el desarrollo deb\u00eda cumplir numerosos requisitos para que fuera aprobada su MIA y la construcci\u00f3n pudiera comenzar. Uno de ellos era acatar la prohibici\u00f3n de deforestar un espacio de terreno mayor a 40%; otro, no tener m\u00e1s pisos que los indicados en su c\u00e1lculo de capacidad de carga.<\/p>\n
Sin embargo, la empresa a cargo del proyecto, Foster Corporation, en conjunto con la consultora de Eugenia Correa, Ambiente Sustentable, han deforestado casi 60% del terreno para construir un edificio de siete pisos de altura, cuatro m\u00e1s de lo permitido por las normas. <\/p>\n
Pese a estas irregularidades, la Secretar\u00eda de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) aprob\u00f3 el proyecto el 4 de abril de 2022, solo 10 d\u00edas despu\u00e9s de haber iniciado el proceso de evaluaci\u00f3n y sin ninguna observaci\u00f3n, cuando estos procesos suelen tomar al menos un a\u00f1o, de acuerdo con los especialistas consultados. La obra fue aprobada por Hern\u00e1n Jos\u00e9 C\u00e1rdenas L\u00f3pez, suplente por la ausencia de un delegado de la Semarnat en Yucat\u00e1n.<\/p>\n
La solicitud ante la Semarnat fue ingresada el 9 de diciembre de 2021 por Paola Salcedo Gual, representando a Foster Corporation. El estudio de impacto ambiental del proyecto Villas 33 fue realizado por la consultora Ambiente Sustentable. <\/p>\n
El documento contempla la construcci\u00f3n de un complejo de 12 villas o departamentos, en seis niveles, con una superficie total destinada de 2 mil 124.889 metros cuadrados. Se estima que la afectaci\u00f3n del terreno ser\u00e1 de mil 189.94 metros cuadrados, es decir, 56% del total.<\/p>\n
Dos especialistas consultados por Informaci\u00f3n y Poder analizaron el proyecto con base en lo que marca el Poetcy. El primer especialista estim\u00f3 que, para estar dentro de los m\u00e1rgenes permitidos, la construcci\u00f3n solo podr\u00eda ocupar 35.9% del terreno y tener un m\u00e1ximo de tres pisos. El segundo dijo que solo podr\u00eda ocupar 30.1%.<\/p>\n
\u201cCon esto, lo que podemos decir es que se est\u00e1n pasando de lo permitido por demasiado; en todos los estudios que hemos realizado en Sisal, no hemos visto que se pase de un aprovechamiento ni siquiera del 50% del total del terreno, por lo que s\u00ed es muy raro que lo haya aprobado Semarnat y la Secretar\u00eda de Desarrollo Sustentable de Yucat\u00e1n\u201d, dijo uno de los especialistas, quien pidi\u00f3 reservar su identidad por temor a represalias.<\/p>\n
La consultora Ambiente Sustentable tambi\u00e9n realiz\u00f3 otro proyecto llamado Casa Sisal a solo 10 metros de distancia, en el tablaje catastral 77327, donde el porcentaje de utilizaci\u00f3n del terreno fue de 40%.<\/p>\n
Esta compa\u00f1\u00eda es propiedad de Eugenia Correa Arce, militante del PAN y quien fue funcionaria del ayuntamiento de M\u00e9rida en la administraci\u00f3n 2018-2021. Aunque ten\u00eda cargo p\u00fablico, Correa segu\u00eda con sus actividades privadas para la obtenci\u00f3n de la MIA para obras, por ejemplo, la Plaza Komch\u00e9n, un centro comercial construido por la empresa Atipia Desarrollos, de la cual es socia junto con su hermano Emilio Correa Arce.<\/p>\n
Para obtener la MIA de Villa 33, Eugenia Correa Arce inform\u00f3 que la Secretar\u00eda de Desarrollo Sustentable de Yucat\u00e1n le dio su \u201copini\u00f3n favorable\u201d, a pesar de que el proyecto no cumple con los requisitos de ley.<\/p>\n
En tanto, Foster Corporation, due\u00f1a del terreno, minti\u00f3 a la Semarnat en su solicitud. El dise\u00f1o arquitect\u00f3nico de la obra, desarrollado por el despacho Construdar+Toussaint, se\u00f1ala que el proyecto constar\u00eda de siete pisos con 14 departamentos, no los 12 mencionados en la MIA.<\/p>\n
Foster Corporation es una empresa estadounidense de servicios de alojamiento temporal y preparaci\u00f3n de alimentos y bebidas, cuyo representante legal es Jorge Vega Fitzgerald, que en 2007 compr\u00f3 el terreno por solo 149 mil pesos a la empresa Trans Caribbean Trust, de Theodore Conrad Wriley. <\/p>\n
Ambas son empresas con inversi\u00f3n y capital extranjero. Tienen como due\u00f1os a ciudadanos estadounidenses y fueron operadas por Vega Fitzgerald y Ra\u00fal Ballote Pantoja, abogado due\u00f1o de la firma Ballote & Associates Law Offices. Estos abogados han creado una red de empresas \u2014Foster, Trans Caribbean, Premiere Properties, MT Caribe, Yucaland o Sandbox\u2014 que han adquirido decenas de kil\u00f3metros de playa en Sisal.<\/p>\n
La denuncia contra el proyecto<\/p>\n
El 29 de agosto de 2022, la Profepa recibi\u00f3 una denuncia contra la obra por parte de Karen Fisher y Ra\u00fal Ontiveros, vecinos de la zona. Entonces denunciaron que era evidente el da\u00f1o ambiental y que se trabajaba en la construcci\u00f3n las 24 horas del d\u00eda. Los denunciantes recibieron respuesta el 19 de octubre por parte de V\u00edctor Hugo Garc\u00eda S\u00e1nchez, jefe del Departamento de Denuncias Ambientales de la Profepa, pero afirman que hasta el momento solo hubo un par de visitas por parte de funcionarios y la construcci\u00f3n no fue clausurada ni apercibida.<\/p>\n
\u201cDesde que empezaron las obras observamos que todo estaba mal. De entrada, empezaron a edificar pegados a nuestra propiedad. No guardaron el 1.5 metros de distancia establecido por la ley. Nunca han respetado lo establecido en las leyes, que marcan que no se deben construir arriba de tres niveles; ellos superan por mucho esa medida. Removieron la arena, ah\u00ed hab\u00eda nidos de tortugas y de aves migratorias\u201d, afirm\u00f3 Karen Fisher.<\/p>\n
Ra\u00fal Ontiveros coment\u00f3: \u201cNosotros denunciamos ante la Semarnat y es muy sospechoso que a obras m\u00e1s peque\u00f1as s\u00ed las hayan venido a inspeccionar, que les hayan clausurado y sancionado, y ellos, que desde lejos se observa que no est\u00e1n haciendo bien las cosas, parece que nadie les puede hacer nada. Parecen intocables\u201d.<\/p>\n
El director de Ecolog\u00eda del ayuntamiento de Hunucm\u00e1, Luis Jim\u00e9nez Yan, afirm\u00f3 que no conoce los detalles de esta obra porque la alcaldesa Edna Marisa Franco Ceballos, quien lleg\u00f3 en 2021 con Morena, y el director de Obras P\u00fablicas y Desarrollo Urbano del municipio, Luis Enrique Mex Canch\u00e9, lo \u201csaltaron\u201d y a su departamento no le dieron la oportunidad de conocer la MIA. <\/p>\n
Tambi\u00e9n dijo que, seg\u00fan el Poetcy de 2014, el m\u00e1ximo de altura que debe tener una construcci\u00f3n son 10 metros, pero este estar\u00eda completamente rebasado por la obra Villas 33, que tiene un total de 21 metros de altura.<\/p>\n
Cuando Informaci\u00f3n y Poder trat\u00f3 de contactar a Paola Salcedo Gual, representante de Foster Corporation, recibi\u00f3 respuesta de Santiago Fern\u00e1ndez, quien se present\u00f3 como abogado de Salcedo Gual y amenaz\u00f3 con demandar si el nombre de su representada o el suyo se publicaba en alguna investigaci\u00f3n period\u00edstica.<\/p>\n
El 1 de diciembre de 2020, Sisal fue elegido como pueblo m\u00e1gico por su naturaleza e importancia hist\u00f3rica. Seg\u00fan datos publicados en el fotolibro Sisal, costa yucateca, elaborado por la UNAM, dentro de las reservas circundantes a la comisar\u00eda se han reportado alrededor de 333 especies de aves: 177 residentes, 142 migratorias y 14 residentes-migratorias.<\/p>\n
Investigadores de la UNAM advirtieron que una mala planeaci\u00f3n en el crecimiento urbano-tur\u00edstico de Sisal lo podr\u00eda llevar a un punto de quiebre, al grado de convertirse en el \u201cHolbox Yucateco\u201d. Por lo tanto, los desarrollos urbanos y hoteleros deben estar muy bien planeados y tomar en cuenta las caracter\u00edsticas del suelo y del agua, puesto que es un entorno natural particularmente vulnerable.<\/p>\n
La especialista del tema costero e investigadora de la UNAM Laura Elena Vidal Hern\u00e1ndez advirti\u00f3 que la zona, adem\u00e1s de estar en la ruta de diferentes aves, tiene corredores hidrol\u00f3gicos, por lo que edificar fuera de la norma trae un costo muy elevado para todo el medio ambiente de esa zona de la costa yucateca.<\/p>\n
\u201cSi piensan en replicar esquemas de desarrollo masivos urban\u00edsticos, empezar\u00edamos a fragmentar y bloquear todos esos flujos naturales. Ya no podr\u00eda ser una zona de migraci\u00f3n de aves que vienen de Canad\u00e1 y Estados Unidos, las aves son muy sensibles a las barreras f\u00edsicas. Son muy sensibles a la calidad del agua. Si empezamos a usar masivamente el agua, por la construcci\u00f3n de grandes edificios y con ello la llegada de m\u00e1s personas, y empieza a drenarse el agua sucia a la ci\u00e9nega o zona marina simplemente, vamos a dejar de tener aves. Entonces, eventualmente vamos a mermar el mismo atractivo natural que atrae a las personas. Vamos a arruinar este para\u00edso\u201d, dijo.<\/p>\n
La poblaci\u00f3n teme que los desarrollos inmobiliarios irregulares se apropien de Sisal, privaticen sus playas, cambien el entorno natural, ahuyenten a los flamingos y contaminen sus manglares.<\/p>\n
El pasado 6 de julio, pobladores del puerto de Sisal bloquearon la entrada a la comunidad para exigir a la Secretar\u00eda de Turismo (Sectur) que se le revoque la declaratoria de pueblo m\u00e1gico, pues aseguran que esto solamente beneficia al sector privado. Los lugare\u00f1os, que en su mayor\u00eda viven de la pesca, temen que se privaticen las playas, que tambi\u00e9n son un importante sitio de anidaci\u00f3n de tortugas marinas. <\/p>\n