EMEEQUIS<\/strong><\/a>.\u2013<\/strong> Daniela y Miriam no se conocen,<\/strong> aunque posiblemente han caminado una junto a la otra sin darse cuenta. Ambas estudian en la UNAM. Tambi\u00e9n comparten edad: 22 a\u00f1os. A pesar de que ninguna es originaria de la Ciudad de M\u00e9xico, durante el inicio de su etapa universitaria tuvieron su primera experiencia como \u201cfor\u00e1neas\u201d,<\/strong> palabra com\u00fan en el argot universitario para referirse a personas que vienen de otros estados de la Rep\u00fablica para estudiar o trabajar.<\/p>\n Pero despu\u00e9s lleg\u00f3 la pandemia y a media carrera fueron orilladas a regresar a sus hogares natales. Dos a\u00f1os despu\u00e9s del inicio de Covid-19, se vislumbra m\u00e1s dif\u00edcil regresar a la capital y las condiciones parecen haber empeorado. Este problema lo han experimentado muchas personas, que al igual que ellas, buscan retornar a la ciudad tras dos a\u00f1os de aislamiento.<\/p>\n LA VIDA \u201cFOR\u00c1NEA\u201d<\/strong><\/p>\n Miriam Mill\u00e1n<\/strong> es estudiante de Relaciones Internacionales. Actualmente cursa su \u00faltimo semestre de la carrera. Es originaria deTaxco, Guerrero<\/strong>, ciudad en la que viv\u00eda con su madre y padre. En 2018, cuando supo que hab\u00eda sido seleccionada en la UNAM, fue inevitable la mudanza hacia la capital. Fue ah\u00ed cuando comenz\u00f3 su traves\u00eda.<\/p>\n Daniela V\u00e1zquez\u00a0<\/strong>es de Abasolo, Guanajuato.\u00a0<\/strong>Estudia Ciencia Pol\u00edtica. Al igual que su compa\u00f1era en este texto, su primera experiencia en la Ciudad fue el 2018. Para las dos no fue nada f\u00e1cil.<\/p>\n Ninguna ten\u00eda alg\u00fan conocido en la Ciudad de M\u00e9xico que facilitara su estancia. Por ello, la b\u00fasqueda de vivienda fue el doble de complicada. A Miriam le tom\u00f3 varios d\u00edas y varias caminatas por Ciudad Universitaria encontrar una buena opci\u00f3n de renta. A Daniela le tom\u00f3 meses conseguir un lugar adecuado.\u00a0<\/strong>Los precios y las condiciones fueron sorprendentes. Para mal.<\/p>\n \u201cSiempre hab\u00eda una o dos cosas que no me gustaban de los cuartos\u201d, dice Daniela. Se refiere a cuartos porque esa es la opci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan para estudiantes de fuera. Normalmente son m\u00e1s econ\u00f3micos, aunque las condiciones sean m\u00e1s que limitadas: \u201cCreo que la calidad de los cuartos, o como los due\u00f1os le llamen a eso, es bastante deplorable\u201d, reclama la joven.<\/p>\n En la mayor\u00eda de las opciones que consult\u00f3 ten\u00eda que compartir cuarto y ba\u00f1o,<\/strong> adem\u00e1s de tener \u201croomies\u201d<\/strong> hombres \u2013situaci\u00f3n que le generaba profunda desconfianza\u2013. Adem\u00e1s, agrega, no hab\u00eda zona de lavado y los cuartos estaban \u201cs\u00faper peque\u00f1os\u201d. \u201cA veces s\u00f3lo eran espacios para dormir\u201d, expone.<\/p>\n Para Miriam fue a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil ya que su presupuesto era m\u00e1s ajustado y sufri\u00f3 abuso de parte de arrendatarios. \u201cLo que mayormente se rentaba eran cuartitos que med\u00edan dos por dos metros y te cobraban tres mil.<\/strong> Pero como ve\u00edan que no sab\u00edas muy bien de la zona la gente abusaba y sub\u00eda precios o ment\u00edan.\u201d<\/p>\n Pese a las condiciones \u201cdeplorables\u201d y la incomodidad \u2013Miriam era limitada hasta para cocinar y alguna vez se dio cuenta de que su casera entr\u00f3 a su cuarto para revisar qu\u00e9 cosas ten\u00eda\u2013 ambas consiguieron un lugar para vivir en CDMX. Y al igual que 308 mil 686 personas<\/strong> provenientes de otras entidades (seg\u00fan el Censo de 2020), se volvieron \u201cfor\u00e1neas\u201d.<\/p>\n Miriam Mill\u00e1n, originaria de Taxco, pagaba 2 mil por un espacio antes de la pandemia. Hoy son 3 mil 500. Foto: Cortes\u00eda.<\/p>\n NORMALIZACI\u00d3N DE LA PANDEMIA<\/strong><\/p>\n El mundo regres\u00f3 a la \u201cnueva normalidad\u201d y al presentarse la oportunidad de regresar a la capital, Miriam y Daniela se movilizaron para encontrar un nuevo hogar en la Ciudad de M\u00e9xico. Sin embargo, notaron con sorpresa que ahora resultaba m\u00e1s complejo que antes de la pandemia.<\/p>\n \u201cYo esperaba que regresar fuera much\u00edsimo m\u00e1s sencillo. Pero con la pandemia los precios se encarecieron, sobre todo cuando anunciaron el regreso a clases presenciales.<\/strong> Ve\u00edas en anuncios de Internet que un departamento de 7 mil pesos de repente lo sub\u00edan a 8 mil 500 y luego m\u00e1s y m\u00e1s\u201d, comenta Miriam.<\/p>\n En abril del 2021, la Ciudad de M\u00e9xico lleg\u00f3 a posicionarse, pese a la pandemia, como la cuarta ciudad m\u00e1s cara de habitar<\/strong> en Am\u00e9rica Latina (seg\u00fan datos del Centro de Investigaci\u00f3n en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella). \u00a0Aunado a ello, seg\u00fan un estudio del sitio inmobiliario Propiedades, los meses m\u00e1s recientes de la crisis sanitaria presenciaron un alza del 30% en las rentas.<\/p>\n Tras dos semanas de b\u00fasqueda, Miriam logr\u00f3 conseguir un espacio, aunque el precio no era el que esperaba. Antes de la pandemia pagaba 2 mil. Actualmente paga 3 mil 500 pesos al mes.\u00a0<\/strong>Para dimensionar, comenta que con ese dinero podr\u00eda pagarse la renta de un local comercial en el centro hist\u00f3rico del pueblo m\u00e1gico de su ciudad.<\/p>\n La Coalici\u00f3n Internacional para el H\u00e1bitat (HIC) en Am\u00e9rica Latina realiz\u00f3, junto con la UNAM, un sondeo para conocer la situaci\u00f3n de la vivienda durante la pandemia. Este estudio centrado en la CDMX arroj\u00f3 resultados pertinentes al tema:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Para Mar\u00eda Silvia Emanuelli,<\/strong> coordinadora del HIC en Latinoam\u00e9rica, el sondeo \u201cmuestra claramente que ha habido un empeoramiento en las condiciones de vida debido a la pandemia. Es muy significativo porque al no haber apoyos espec\u00edficos, las personas tuvieron que resolver como pudieron su situaci\u00f3n y hoy viven peor que antes\u201d.<\/p>\n Una de las razones de esto es que el Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico no ofreci\u00f3 apoyos para vivienda durante la pandemia<\/strong>. A diferencia de 13 pa\u00edses del mundo que s\u00ed tomaron alguna medida para proteger al inquilino durante la crisis.<\/p>\n De acuerdo con la informaci\u00f3n de HIC, quienes tienen que rentar m\u00e1s son los y las j\u00f3venes: son poblaciones que no pueden acceder a una hipoteca o cr\u00e9dito<\/strong>, por lo que deben apostar por este mecanismo. El problema de esta situaci\u00f3n es que entre menos ingresos tienes, mayor porcentaje gastas en renta.<\/p>\n Seg\u00fan datos que Silvia Emanuelli proporcion\u00f3 a EMEEQUIS<\/strong>, las personas que se encuentran en el escal\u00f3n m\u00e1s bajo de ingresos llegan a gastar hasta 44% de sus ganancias en la renta de su vivienda. Seg\u00fan la Organizaci\u00f3n de las Naciones Unidas, m\u00e1ximo deber\u00edas dedicar 30% de tus ganancias a este apartado, para que quede suficiente dinero para cubrir otras necesidades b\u00e1sicas.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo afecta esto a las personas for\u00e1neas? Responde Emanuelli: \u201cquienes son m\u00e1s j\u00f3venes, tienen menores ingresos, vienen de fuera y no tienen el respaldo familiar aqu\u00ed, son las personas que est\u00e1n viviendo peor y que justamente necesita rentar lo que sea. No se van a poner a mirar la calidad de vida, sino que tengan un techo y una cama en alg\u00fan lado”.<\/p>\n Panor\u00e1mica de edificios habitacionales en el poniente de la Ciudad de M\u00e9xico. Foto: Victoria Valtierra \/ Cuartoscuro.com<\/a>.<\/p>\n CON ESCASEZ DE VIVIENDA, PERO CON EDIFICIOS VAC\u00cdOS<\/strong><\/p>\n En la Ciudad de M\u00e9xico hay poco m\u00e1s de 9 millones 200 mil habitantes<\/strong>. Al mismo tiempo, esta ciudad alberga a la mayor\u00eda de esas personas en 2.75 millones de viviendas que se encuentran habitadas<\/strong>. Si a estos datos, recuperados del Censo de Poblaci\u00f3n del 2020 realizado por el INEGI, le agregamos el hecho de que la densidad de poblaci\u00f3n de la capital es de 6 163.3 habitantes por kil\u00f3metro cuadrado, casi 100 veces m\u00e1s que la media nacional<\/strong>, parecer\u00eda que no hay donde vivir porque ya no caben m\u00e1s personas.<\/p>\n Caminar por la capital de M\u00e9xico y mirar hacia las ventanas de las viviendas representa darse cuenta de que hay much\u00edsimos edificios y casas desocupadas o abandonadas. De hecho, seg\u00fan INEGI, son exactamente 207 mil las viviendas desocupadas en esta ciudad.\u00a0<\/strong><\/p>\n A nivel nacional este dato crece enormemente: 19% de todas las viviendas de M\u00e9xico se encuentran deshabitadas. Adem\u00e1s, casi 25% de las viviendas en M\u00e9xico tienen alg\u00fan tipo de rezago habitacional (hacinamiento, falta de servicio sanitario o carencias en los materiales de construcci\u00f3n). Y otro 26.6% vive en riesgo o hacinamiento, seg\u00fan la CONAVI.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9, a pesar de haber cientos de miles de viviendas deshabitadas, pareciera que no hay m\u00e1s espacio para vivir en la capital del pa\u00eds?<\/p>\n El tema de las viviendas abandonadas en la Ciudad de M\u00e9xico es un tanto complejo de explicar. La coordinadora del HIC expone un factor que podr\u00eda ser la raz\u00f3n de este fen\u00f3meno: la financiarizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n La experta lo define como \u201clos cambios estructurales en los mercados que han dado lugar a que la vivienda se considere una mercanc\u00eda<\/strong>. En esta visi\u00f3n, el objetivo ya no es dar un techo o tener rentas y vender; ahora el objetivo es tener estos edificios en la bolsa para poder seguir obteniendo cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos en el mercado financiero<\/strong>\u201d.<\/p>\n Es decir, para gran parte del mercado inmobiliario no interesa si se tienen edificios con departamentos vac\u00edos, lo importante es tener el espacio para continuar financiando cr\u00e9ditos y permanecer en la bolsa de valores.<\/p>\n Rosalba Gonz\u00e1lez Loyde,\u00a0<\/strong>Maestra en Desarrollo Urbano y experta en el tema de alquiler en la Ciudad de M\u00e9xico, afirma que quiz\u00e1 para due\u00f1os e inversionistas, conviene tener una casa vac\u00eda porque ahorras todo el proceso que conlleva buscar un inquilino que cumpla con los papeles, que tenga el aval, que cuide tus departamentos. \u201cPuede haber viviendas vac\u00edas en la Ciudad de M\u00e9xico porque no hay una regulaci\u00f3n del alquiler, como s\u00ed la hay en otras ciudades del mundo en las que se cobra si no se utiliza un espacio.\u201d<\/p>\n DESIGUALDAD<\/strong><\/p>\n Para Silvia Emanuelli, por supuesto que existe desigualdad en el tema de vivienda en la CDMX. \u201cPor datos oficiales de 2015 identificamos que el 76.2% de la poblaci\u00f3n mexicana no puede acceder a comprar una vivienda<\/strong> ni a trav\u00e9s de subsidio ni a trav\u00e9s del cr\u00e9dito.\u201d Esto produce que la vivienda sea, para la mayor\u00eda, menos asequible.<\/p>\n Uno de los enemigos de esta historia es el mercado. \u201cParec\u00eda que el mercado lo iba a solucionar todo, pero no, porque todos los que ganan menos de cinco salarios m\u00ednimos en M\u00e9xico durante much\u00edsimos a\u00f1os han sido excluidos de esa posibilidad de acceso a la vivienda\u201d.<\/p>\n Esta dificultad para tener un hogar propio en la capital es, quiz\u00e1, la raz\u00f3n por la que la Ciudad de M\u00e9xico perdi\u00f3 en los \u00faltimos 5 a\u00f1os casi 250 mil habitantes por efectos de migraci\u00f3n interna.<\/strong><\/p>\n Rosalba Gonz\u00e1lez,<\/strong> experta que habl\u00f3 con EMEEQUIS<\/strong>, coincide en que el tema termina por afectar mayormente a personas for\u00e1neas. \u201cDesde todos estos requisitos que te piden para rentar \u2013como que compruebes que ganas tres veces lo de la renta\u2013, son condiciones que solo cumplen ciertos perfiles. Entonces, estudiantes o trabajadores en la Ciudad de M\u00e9xico que vienen de fuera y no tienen ning\u00fan conocido que pueda dar fe que vas a pagar durante el tiempo que dura el contrato, quedan en peores condiciones.\u201d<\/p>\n A Miriam, la joven que habl\u00f3 para EMEEQUIS<\/strong> acerca de su situaci\u00f3n, para poder rentar llegaron a pedirle documentos como estados de cuenta, comprobantes de seguro social, comprobante de que no estaba en bur\u00f3 de cr\u00e9dito y 2 avales en la ciudad.<\/strong> \u201cSon requisitos que jam\u00e1s pedir\u00edan en otros estados de la Rep\u00fablica\u201d, replica.<\/p>\n EL PAPEL DEL GOBIERNO EN LA SITUACI\u00d3N. \u00bfDERECHOS VIOLADOS?<\/strong><\/p>\n Para Emanuelli, es claro que se est\u00e1 violando el derecho a la vivienda con la situaci\u00f3n actual de la ciudad, principalmente para for\u00e1neos. Y el gobierno deber\u00eda ser el encargado de arreglar esta situaci\u00f3n. \u201cEl gobierno deber\u00eda dar un abanico de opciones y oportunidades para que cada tipo de poblaci\u00f3n seg\u00fan sus ingresos y sus necesidades tenga la opci\u00f3n mejor a la cual poder recurrir. En el momento en el que no se hace esto autom\u00e1ticamente excluyes a los pobres. No se pensaron pol\u00edticas para los pobres.\u201d<\/strong><\/p>\n Gonz\u00e1lez Loyde coincide. \u201cNo tenemos pol\u00edticas de regulaci\u00f3n ni de suelo, ni de vivienda en alquiler. Una de las razones por las que es precario, caro y por la que los precios aumentan cotidianamente incluso con la pandemia es porque no hay una participaci\u00f3n del Estado. A pesar de que la vivienda es un derecho que est\u00e1 en la Constituci\u00f3n de los Estados Unidos Mexicanos, no parece ser un tema que interese pol\u00edticamente.\u201d<\/p>\n En el C\u00f3digo Civil se dice que el tema del alquiler es de inter\u00e9s privado.<\/strong> Es decir, todos los arreglos, desacuerdos y problemas que ocurran entre inquilino y propietario, son privados, por lo que el Estado no puede intervenir. El Estado no participa para regular ni la oferta ni la relaci\u00f3n entre el inquilino y el propietario, ni mucho menos en asegurar las condiciones m\u00ednimas que debe tener una vivienda en alquiler.<\/p>\n Para la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda del Gobierno Federal (CONAVI) \u201cla vivienda adecuada, eje de la pol\u00edtica actual, debe contar con los siguientes siete elementos: seguridad en la tenencia de la tierra; disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura; asequibilidad, habitabilidad, accesibilidad, ubicaci\u00f3n y adecuaci\u00f3n cultural.\u201d<\/p>\n Pese a lo que menciona la CONAVI, Daniela confiesa a EMEEQUIS<\/strong> que \u201cs\u00f3lo quisiera tener mi propio cuarto,\u00a0<\/strong>un ba\u00f1o propio con regadera, una zona de lavado, una cocina integral para cocinar mis propios alimentos y pues nada m\u00e1s. No es mucho, pero creo que es lo m\u00ednimo y lo m\u00e1s decente que podr\u00eda pedir una persona normal.\u201d Esto al pregunt\u00e1rsele qu\u00e9 ser\u00eda lo que hubiera cambiado de su vivienda en la capital si pudiera escoger.<\/p>\n Por lo tanto, es esta\u00a0ausencia de pol\u00edticas p\u00fablicas<\/strong> una de las razones de que la informalidad e irregularidad en el \u00e1mbito inmobiliario haya crecido tanto. La experta Gonz\u00e1lez Loyde ejemplifica: \u201cSi t\u00fa tienes un contrato, el propietario est\u00e1 obligado a no aumentar m\u00e1s del 10% anual al costo de la renta con la que se origin\u00f3. Esto no pasa as\u00ed. Tampoco est\u00e1n permitidos los contratos menores a un a\u00f1o, pese a que vemos carteles y ofertas en las que se proponen contratos de 3 meses.\u201d<\/p>\n La informalidad derivada de la ausencia del gobierno conlleva que, seg\u00fan datos que Rosalba Gonz\u00e1lez proporciona, m\u00e1s del 20% de personas que rentan en la Ciudad de M\u00e9xico no tengan contrato<\/strong>. Incluso, nos explica que el subarrendamiento es ilegal, a pesar de ser una situaci\u00f3n m\u00e1s que com\u00fan en la capital.<\/p>\n El contexto para las personas muchas veces los ciega de entender lo contraproducente que puede resultar caer en este tipo de cosas. \u201cNo entendemos los riesgos que implica esa informalidad que conlleva perder todos nuestros derechos como inquilinos. Al no tener contrato no tienes garant\u00edas de nada<\/strong>\u201d, explica Rosalba Gonz\u00e1lez.<\/p>\n Miriam, v\u00edctima y protagonista de este fen\u00f3meno, expresa su malestar. \u201cDa coraje. Es dif\u00edcil porque para que yo viva mejor, es a costa de que mis pap\u00e1s tengan que limitarse en la casa en donde viven. A m\u00ed me dej\u00f3 mucha impotencia porque aparte est\u00e1s con esa presi\u00f3n de que valga la pena que est\u00e1s ac\u00e1\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan su experiencia, ser for\u00e1nea en la Ciudad de M\u00e9xico implica un gasto de m\u00ednimo 5 mil pesos mensuales, \u201cy eso siendo una persona sumamente ahorradora\u201d, agrega. La beca p\u00fablica m\u00e1s alta a la que aspira un estudiante de la UNAM es de 2 mil pesos al mes.<\/p>\n La revista\u00a0<\/u>Expansi\u00f3n<\/u><\/em> expone que para poder rentar un departamento con dos rec\u00e1maras en una zona c\u00e9ntrica o accesible de la ciudad se necesitar\u00edan, en promedio, poco m\u00e1s de 20 mil pesos,\u00a0<\/strong>seg\u00fan datos de Vivanuncios. Mientras que el salario de las personas pertenecientes a la generaci\u00f3n Millennial y posteriores se ubica alrededor de los 9 mil pesos mensuales,<\/strong> seg\u00fan BBVA.<\/p>\n![](\"https:\/\/emeequis-uploads.s3-us-west-2.amazonaws.com\/posts\/miriam%20millan_202203130028.jpeg\")
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