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Rebeca Gonz\u00e1lez \/ La Verdad
\nEn la costa yucateca, desde Sisal hasta Telchac Puerto, pasando por Progreso, decenas de empresas desarrolladoras de vivienda de lujo entre las que sobresalen Torre Aura Smart Luxury, Torre Aura, Aura Marena, Aura beach y Tao Sisal, se han apoderado de terrenos dejando a su paso devastaci\u00f3n, enfrentamiento y pobreza en los n\u00facleos ejidales ante la permisividad de las autoridades municipales, federales y el gobierno de Yucat\u00e1n, que autoriza el crecimiento de asentamientos humanos afectando la flora y fauna, denunciaron l\u00edderes ejidales.<\/p>\n
Organizaciones civiles y representantes de comunidades mayas revelaron que la expansi\u00f3n de megaproyectos, desarrollos de vivienda y proyectos tur\u00edsticos en la Pen\u00ednsula, siguen arrasando con las tierras de comunidades y pueblos mayas, incluso con la costa y la biodiversidad.<\/p>\n
El colectivo GeoComunes, el Consejo Civil Mexicano para la Silvicultura Sostenible, A.C. (Ccmss) y Articulaci\u00f3n Yucat\u00e1n, sostienen que los llamados megaproyectos est\u00e1n apegados \u201cal modelo de desarrollo basado en el despojo y la ruptura del tejido social comunitario, y afectan la calidad de vida de sus habitantes y la sostenibilidad de la regi\u00f3n\u201d.<\/p>\n
En los \u00faltimos diez a\u00f1os, cinco sectores econ\u00f3micos: inmobiliario, tur\u00edstico, agroindustrial, industrial y energ\u00e9tico, han tenido exponencial expansi\u00f3n en la Pen\u00ednsula a costa de recursos naturales del territorio maya.<\/p>\n
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\nProyectos inmobiliarios en la costa de Yucat\u00e1n<\/p>\n
Alterando la calidad de vida de sus habitantes y la sostenibilidad de la regi\u00f3n, e incrementando la vulnerabilidad de las comunidades y las personas a causa del da\u00f1o a los sistemas ambientales.<\/p>\n
En su cat\u00e1logo de fen\u00f3menos denominado \u201cAmenazas al territorio en la Pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n\u201d advierten del avance da\u00f1ino de los proyectos.<\/p>\n
Alfonso Hoil, representante de San Jos\u00e9 Tipceh, ejido de Muna, dijo que los proyectos urban\u00edsticos y de construcci\u00f3n, ponen en peligro la vida del pueblo maya, pues las instituciones gubernamentales dan autorizaciones sin considerar que se trata de territorios ind\u00edgenas.<\/p>\n
\u201cQueremos que el gobierno respete la ley y que los funcionarios comprendan que se est\u00e1n violentando los derechos de los pueblos y las personas\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n
Mar\u00eda Eu\u00e1n, integrante de la Asamblea de Defensores del Territorio Maya Mu\u00fach\u2019 Xiinbal, dijo que \u201cse est\u00e1 dando un proceso para despojarnos de nuestra tierra e instalar un proyecto de energ\u00eda solar, y como estamos defendiendo el territorio, somos discriminados\u201d.<\/p>\n
\u201cPero ni as\u00ed vamos a permitir que alguna empresa nos venga a desalojar, quieren quedarse con m\u00e1s de 700 hect\u00e1reas en las que los vecinos trabajamos\u201d, dijo la representante femenil.<\/p>\n
Gregorio Hau, representante de Valladolid e integrante de la Asamblea de Defensores del Territorio Maya, dijo que proyectos e\u00f3licos y fotovoltaicos est\u00e1n generando un incremento en la violencia, pobreza ruptura del tejido social cultural y familiar en las comunidades, tambi\u00e9n est\u00e1n generando especulaci\u00f3n con las tierras despojos con amenazas y violencia eso es lo que est\u00e1 sucediendo en San Jos\u00e9 Tipceh, Muna y Ebt\u00fan.
\nSin visi\u00f3n a largo plazo<\/p>\n
Sara Cuervo y Adri\u00e1n Flores coincidieron en mencionar que las inversiones en la regi\u00f3n han perseguido las ganancias monetarias sin una visi\u00f3n de sustentabilidad de largo plazo.<\/p>\n
Cuando la inversi\u00f3n en un sector deja de ser rentable, el capital transita hacia otros sectores, como pas\u00f3 cuando la crisis del sector agr\u00edcola -madera, chicle y henequ\u00e9n-, redirigi\u00f3 inversiones hacia el turismo y a la agroindustria de la soya transg\u00e9nica, el sorgo y la palma de aceite.<\/p>\n
Tambi\u00e9n ilustra c\u00f3mo leyes, instituciones y pol\u00edticas de Estado han sido modificadas estructuralmente para favorecer las estrategias de este modelo depredador.<\/p>\n
A finales del 2019 se hab\u00eda anunciado la inversi\u00f3n de m\u00e1s de 11 mil millones de pesos en proyectos de construcci\u00f3n y desarrollo de viviendas y complejos tur\u00edsticos principalmente de playa o cerca de la playa de Yucat\u00e1n.<\/p>\n
Como ejemplo de lo anterior, los desarrollos inmobiliarios como: Torre Aura Smart Luxury, Torre Aura, Aura Marena, Aura beach y Tao Sisal, fueron frenados durante meses por la llegada a Yucat\u00e1n de la pandemia de coronavirus.<\/p>\n
Dichos proyectos est\u00e1n enfocados al turismo extranjero y nacional, en el puerto de Telchac y en las playas de la costa de Sisal.<\/p>\n
Despojo en Dzilam de Bravo<\/p>\n
La llamada mafia inmobiliaria que opera en Yucat\u00e1n desde hace 12 a\u00f1os, no solo ha incrementado sus actividades en los desarrollos inmobiliarios de periferia de M\u00e9rida y la zona conurbada, sino que se ha extendido hacia la costa de Yucat\u00e1n como es el caso del despojo de terrenos nacionales en una franja de playa de 2.5 kil\u00f3metros.<\/p>\n
Las tierras se ubican en el municipio costero de Dzilam Bravo, donde se construye un parque e\u00f3lico.<\/p>\n
Sin embargo, no es el \u00fanico caso pues tambi\u00e9n esta mafia inmobiliaria costera lleg\u00f3 hasta Celest\u00fan.<\/p>\n
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\nLa costa de Yucat\u00e1n en manos de las inmobiliarias<\/p>\n
El despojo a la naci\u00f3n en Dzilam Bravo sali\u00f3 a la luz p\u00fablica a ra\u00edz de un pleito legal entre la Marina Armada de M\u00e9xico, que proyecta construir una estaci\u00f3n naval en dichos terrenos, y uno de los supuestos propietarios, que supuestamente posee t\u00edtulos falsos.<\/p>\n
En todas las operaciones sale a relucir el nombre de Mario Peraza Ram\u00edrez, quien fue director del Catastro en el sexenio pasado, pero tambi\u00e9n el nombre de Rafael Acosta Sol\u00eds como prestanombre de varios inversionistas.<\/p>\n
Para el despojo de la franja costera, el modus operandi fue que a trav\u00e9s de una sesi\u00f3n de cabildo, fue declarada como parte del fundo legal la franja costera; posteriormente fueron cedidas a t\u00edtulo de donaci\u00f3n a empresas inmobiliarias, que posteriormente las vendieron a particulares. Negocio redondo sin arriesgar un solo peso.<\/p>\n
Quienes adquirieron esos predios han sido v\u00edctimas de un millonario fraude que involucra a autoridades municipales, escribanos, notarios, catastro, y hasta personal del Insejupy y otras dependencias que avalaron los tr\u00e1mites.<\/p>\n
Cecilio Cisneros Rivero, del Consejo de Vigilancia de Ixil; Gilberto Chan Ak\u00e9, presidente del comisariado de Yaxkukul; Isidro Pech Canch\u00e9, ejidatario de Baca; Lorenzo Balam Canul, de Samahil; Luis Tz\u00e1 S\u00e1nchez, de Motul, y Matilde May Chan, de Sey\u00e9. Pidieron que los poderosos despachos de los compradores de tierras sean objeto de auditor\u00edas para saber el origen de sus recursos.<\/p>\n
Con la complicidad de autoridades civiles, agrarias y representantes ejidales en las comunidades rurales, durante los 10 \u00faltimos a\u00f1os ha aumentado la compra venta de tierras; pagando a 5 pesos el metro cuadrado.<\/p>\n
\u201csomos respetuosos de las leyes; hemos confiado en las instituciones pero hasta ahora nos han fallado\u201d indicaron los ejidatarios, quienes se han agrupado en el Frente Campesino en Defensa de la Tierra y la Vida.<\/p>\n
En lo ejidos el modus operandi para concretar el despojo se basa en la realizaci\u00f3n de asambleas ficticias, en las cuales algunos comisarios act\u00faan en contubernio con las presidencias municipales y cada vez son m\u00e1s seguidas y graves porque las dependencias, sabiendo el origen viciado del proceso, las validan sin objetar.
\nTierras en manos de acaparadores<\/p>\n
En Yucat\u00e1n existe una superficie de 2 millones 160 mil hect\u00e1reas de tierras ejidales, de las cuales, desde la reforma al art\u00edculo 27 Constitucional, han sido regularizadas de acuerdo con registros en la Procuradur\u00eda Agraria, un mill\u00f3n 500 mil hect\u00e1reas, de estas un 50 por ciento, es decir, unas 750 mil hect\u00e1reas ya son propiedad de minifundistas, empresarios e inversionistas.<\/p>\n
Los interesados en apoderarse de las tierras ejidales de los yucatecos, campesinos en su gran mayor\u00eda maya-hablantes que no entienden del todo el espa\u00f1ol mucho menos saben leer o escribir en este idioma, buscan establecer desde peque\u00f1as empresas tur\u00edsticas, como peque\u00f1os hostales, restaurantes, plazas, desarrollos viviend\u00edsticos, grandes hoteles, almacenes, bodegas, industrias diversas hasta parques fotovoltaicos, aprovechando para ellos los recursos naturales que provee la tierra y el sistema de cenotes subterr\u00e1neos y abiertos.<\/p>\n
El pleito por las tierras ejidales resurgi\u00f3 con las reformas al Art\u00edculo 27 constitucional en el a\u00f1o 1992; se abr\u00eda la posibilidad de que personas externas y ajenas al campo pero con solvencia econ\u00f3mica se \u201casociaran\u201d a los campesinos para invertir en las tierras, supuestamente hacerlas producir con el uso de las nuevas tecnolog\u00edas en el riego y la producci\u00f3n, este nuevo esquema era interpretado tanto por los inversionistas como por las autoridades de acuerdo a los intereses econ\u00f3micos de cada quien, plantea Bartolom\u00e9 Puga Torres, representante de la Coalici\u00f3n Nacional Campesina y Urbana.<\/p>\n
Aunque la ley no establec\u00eda el t\u00e9rmino compra \u2013venta en tierras ejidales, sino enajenaci\u00f3n y cesi\u00f3n de derechos, las primeras transacciones entre \u201cinversionistas\u201d y ejidatarios yucatecos se dieron por la v\u00eda econ\u00f3mica, aunque nunca se han pagado precios justos por la tierra, estas transacciones sirvieron para viciar a los campesinos.<\/p>\n
\u201cLos empresarios han arrasado \u2013en los \u00faltimos 10 a\u00f1os- con miles de hect\u00e1reas en los municipios del interior de Yucat\u00e1n; se meten a las asambleas, dividen a los ejidatarios y los convencen de \u201cvender\u201d en 5 pesos el metro cuadrado\u201d, expone el representante campesino.<\/p>\n
Pero los ciclos inmobiliarios se cumplen, y en M\u00e9rida viene un reajuste \u201cnatural\u201d de su ciclo inmobiliario, de acuerdo con el director de UnoConsulting, Cristian Canto, quien estima que en 24, m\u00e1ximo 36 meses, puede presentarse \u201cuna ca\u00edda significativa\u201d.<\/p>\n
Pero asegura que la plusval\u00eda se mantendr\u00e1 por las condiciones de calidad de vida y seguridad que ofrece la entidad.<\/p>\n
Una de las principales limitantes es que la sobreoferta est\u00e1 haciendo mella.<\/p>\n
Adem\u00e1s M\u00e9rida tiene muy poca densificaci\u00f3n y la expansi\u00f3n de la ciudad de los n\u00facleos urban\u00edsticos est\u00e1 generando problemas en el traspaso de proyectos por la lejan\u00eda, \u201cmuchas de las obras que se realizan est\u00e1n fuera del perif\u00e9rico de la ciudad\u201d, record\u00f3 Canto.<\/p>\n
Explic\u00f3 que la mayor\u00eda de los desarrolladores, muchos inexpertos, se van por tierra m\u00e1s barata, fuera del perif\u00e9rico, pero eso cobrar\u00e1 factura.<\/p>\n
La expansi\u00f3n inmobiliaria de M\u00e9rida se ha realizado sin ning\u00fan plan urbano que ordene, norme y l\u00edmite la expansi\u00f3n. El caso m\u00e1s demostrativo es el tema de los llamados \u201clotes de inversi\u00f3n\u201d, una oferta de terrenos que en realidad es un \u201ctimo\u201d, asegura Cristian Canto.<\/p>\n
Para el consultor, esta \u201ces la verdadera burbuja inmobiliaria en M\u00e9rida\u201d, pues se oferta tierra supuestamente barata, a 40 km de distancia de la ciudad, sin ning\u00fan valor, sin ning\u00fan servicio. \u201cLas personas la compran por especulaci\u00f3n, a ra\u00edz del boom inmobiliario, pero es un timo a la gente, no tiene valor, y hay que tener cuidado\u201d.<\/p>\n
2,160,000<\/p>\n
Hect\u00e1reas ejidales<\/p>\n
1.500,000<\/p>\n
Hect\u00e1reas regularizadas<\/p>\n
750,000<\/p>\n
propiedad de minifundistas,empresarios e inversionistas.<\/p>\n