![\"\"](\"http:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/trenMaya_-fotos_lucia_e_-Isabel-e1589230173724.jpg\")
Texto: Ricardo Hern\u00e1ndez \/ Foto: Archivo Luc\u00eda Vergara \/ Pie de P\u00e1gina<\/p>\nTexto: Ricardo Hern\u00e1ndez \/ Foto: Archivo Luc\u00eda Vergara \/ Pie de P\u00e1gina<\/p>\n
Los ejidos donde Fonatur crear\u00e1 infraestructura relativa al Tren Maya deber\u00e1n cambiar su r\u00e9gimen de propiedad social a privada. La investigadora Violeta N\u00fa\u00f1ez Rodr\u00edguez alerta que esto podr\u00eda tratarse de un \u00abdespojo elegante\u00bb. Fonatur, en cambio, asegura que es innovaci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n
Los ejidos donde se crear\u00e1n polos de desarrollo relativos al Tren Maya cambiar\u00e1n su r\u00e9gimen de propiedad social a privada. As\u00ed lo advirti\u00f3 Violeta N\u00fa\u00f1ez Rodr\u00edguez, investigadora de la Universidad Aut\u00f3noma Metropolitana (UAM).<\/p>\n
Si los ejidatarios ceden sus tierras a un Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Ra\u00edces (Fibra), deber\u00e1n privatizarlas, pues la Ley de la Reforma Agraria no permite colocar certificados burs\u00e1tiles de ejidos en el mercado de capitales, como el gobierno mexicano propone.<\/p>\n
Ello podr\u00eda conducir al despojo y venta de ejidos, y va en contrasentido a lo prometido por la actual administraci\u00f3n federal: impedir la comercializaci\u00f3n de propiedad social, afirma N\u00fa\u00f1ez.
\nLa \u00abletra chiquita\u00bb del proyecto<\/p>\nEl planteamiento del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) es que ejidatarios y empresarios formen una sociedad, donde los primeros aportar\u00e1n la tierra y los segundos, la infraestructura.<\/p>\n
Los bienes ingresar\u00e1n a un fideicomiso y se colocar\u00e1n certificados burs\u00e1tiles en la Bolsa Mexicana de Valores. Una vez ah\u00ed, dichos certificados podr\u00e1n ser adquiridos por inversionistas. Finalmente, los socios recibir\u00e1n recursos provenientes, tanto de la venta de certificados, como de parte del propio Fideicomiso. Pero estos recursos no ser\u00e1n en la misma proporci\u00f3n. Depender\u00e1 de las acciones que cada uno tenga en la sociedad. <\/p>\n
\u201cUna vez que las tierras han sido ingresadas al Fideicomiso no hay vuelta atr\u00e1s\u201d, dijo en entrevista telef\u00f3nica la docente adscrita al Departamento de Producci\u00f3n Econ\u00f3mica.<\/p>\n
Y es que, de acuerdo con la Ley del Mercados de Valores, las Fibras son irrevocables.<\/p>\n
Solo pasados cuatro a\u00f1os de finalizarse la construcci\u00f3n de los inmuebles en los polos de desarrollo, los ejidatarios podr\u00e1n enajenarlos. O bien, tendr\u00edan que comprar las acciones de sus socios los empresarios para recuperar la propiedad. <\/p>\n
En cualquier caso, lo que fue propiedad comunal quedar\u00e1 como propiedad privada, y la puerta quedar\u00e1 abierta al desarrollo urbano. La vocaci\u00f3n agr\u00edcola se perder\u00e1. As\u00ed lo comenta la profesora de tiempo completo.<\/p>\n
La inequidad entre socios ser\u00e1 manifiesta. Los empresarios estar\u00e1n en mejores condiciones para contar con m\u00e1s acciones en la sociedad y, consecuentemente, con mayores retribuciones.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la Fibra es de renta variable. Es decir, depende de la confianza de los inversionistas en M\u00e9xico y en la oferta y la demanda. Esto no les garantiza a los comuneros una ganancia, comenta la docente.<\/p>\n
\u201cLas Fibras podr\u00edan significar un proceso de \u2018despojo elegante\u2019. [Esto] debido a que, adem\u00e1s de que los ejidatarios nunca podr\u00e1n recuperar su tierra si lo quisieran, porque sobre ella estar\u00e1n los proyectos inmobiliarios, tampoco, tienen garantizada la rentabilidad. Quiz\u00e1 en un futuro no les quedar\u00eda m\u00e1s opci\u00f3n que vender las acciones que reciban por sus tierras\u201d, remat\u00f3.<\/p>\n
La versi\u00f3n de Fonatur<\/p>\n
Consultado al respecto, Rogelio Jim\u00e9nez Pons, titular del Fonatur, confirm\u00f3 que es necesario privatizar los ejidos, a fin de bursatilizarlos. La Ley de la Reforma Agraria no contempla el modelo de fideicomiso.<\/p>\n
El objetivo es, defendi\u00f3 Jim\u00e9nez Pons, empoderar a los ejidatarios mediante un beneficio econ\u00f3mico que luego podr\u00e1n reinvertir en su comunidad.<\/p>\n
\u201cLos beneficios podr\u00e1n invertirlos en el resto de su territorio; que se conviertan \u2013ya dentro de sus normas, sus culturas y sus formas de organizaci\u00f3n que ellos determinen\u2013 en recursos para seguir invirtiendo.<\/p>\n
\u00abA nosotros no nos interesa que [los ejidatarios] s\u00f3lo sean parte del esquema del turismo; sino que tengan recursos para reinvertir la plusval\u00eda en el resto de los ejidos. Este empoderamiento es la base fundamental de justicia del proyecto\u201d, dijo por tel\u00e9fono.<\/p>\n
La gran ventaja, a\u00f1adi\u00f3, es que los terrenos que ofrezcan aumentar\u00e1n su valor; obtendr\u00e1n una mayor plusval\u00eda.<\/p>\n
Adem\u00e1s, detall\u00f3 el funcionario, hay candados para resguardar las tierras comunales. Los ejidatarios no podr\u00e1n vender m\u00e1s del 50 por ciento de su propiedad; y en los polos de desarrollo s\u00f3lo se permitir\u00e1 desarrollar el 30 por ciento. En el resto se conservar\u00e1 la vegetaci\u00f3n.<\/p>\n
Avanzar en el proyecto del Tren Maya y financiar los polos de desarrollo mediante la Fibra es para Jim\u00e9nez Pons una necesidad. Su prop\u00f3sito es desarrollar el sureste con orden y bajo reglas claras. Seg\u00fan el funcionario, la falta de reglas alent\u00f3 un desarrollo desordenado en otros lugares.<\/p>\n
\u201cTe voy a poner un ejemplo del desastre que ha significado el desarrollo en la Pen\u00ednsula. En el ejido de Tulum, que son 23 mil hect\u00e1reas, ya vendieron el 70 por ciento. Sin ning\u00fan plan de desarrollo, sin ninguna l\u00f3gica ni nada. Es un caos terrible\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
Urbanizar con l\u00edmites, reglas, esquemas y con la participaci\u00f3n de ejidatarios, sostiene, beneficiar\u00e1 a la regi\u00f3n.<\/p>\n
Finalmente, anunci\u00f3 que est\u00e1n por firmar los compromisos para avanzar en las Fibras con ejidatarios de Cob\u00e1, Puerto Morelos, Tulum, Bacalar, Palenque e Izamal.
\n\u00abInnovaci\u00f3n\u00bb financiera<\/p>\nHumberto Calzada, analista financiero de Rankia M\u00e9xico y Latinoam\u00e9rica, asegura que M\u00e9xico estar\u00eda innovando en materia financiera. En todo el planeta, dice, no hay precedentes de bursatilizaci\u00f3n de tierras comunales. <\/p>\n
\u00abSi se da este proceso, estar\u00edamos frente a un evento de innovaci\u00f3n financiero y \u00fanico a nivel mundial. Yo no he conocido otro modelo en el que se privatice la propiedad comunal. Ser\u00eda un precedente\u00bb, dijo. Humberto Calzada, analista financiero.<\/p>\n