{"id":36080,"date":"2019-07-08T10:19:20","date_gmt":"2019-07-08T15:19:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.grieta.org.mx\/?p=36080"},"modified":"2019-07-10T22:53:01","modified_gmt":"2019-07-11T03:53:01","slug":"en-santa-maria-la-ribera-en-cdmx-mas-vecinos-acusan-al-invi-de-ser-complice-en-el-despojo-de-predios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grieta.org.mx\/index.php\/2019\/07\/08\/en-santa-maria-la-ribera-en-cdmx-mas-vecinos-acusan-al-invi-de-ser-complice-en-el-despojo-de-predios\/","title":{"rendered":"En Santa Mar\u00eda la Ribera, en CdMx, m\u00e1s vecinos acusan al INVI de ser c\u00f3mplice en el despojo de predios"},"content":{"rendered":"
<\/p>\n
Erick Baena Crespo\/ SIN EMBARGO<\/p>\n
En uno de los predios ubicados en la colonia Santa Mar\u00eda la Ribera, con riesgo estructural y a punto del colapso, sus inquilinos viven otro drama: Ana Mar\u00eda Y\u00e1\u00f1ez Barraza, de 59 a\u00f1os, Mar\u00eda de los \u00c1ngeles Cruz, de 59 a\u00f1os, y Celia Fragoso, de 78 a\u00f1os, adem\u00e1s de su hijo Juan Nieves, de 46 a\u00f1os, fueron defraudados por Alicia Corona, quien se ostenta como dirigente y gestora de cr\u00e9ditos de vivienda, con el aval del Instituto de Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p><\/blockquote>\n
Ciudad de M\u00e9xico, 7 de julio (SinEmbargo).\u2013 En la calle de Fresno 240, colonia Santa Mar\u00eda la Ribera, de la Ciudad de M\u00e9xico, detr\u00e1s de una puerta met\u00e1lica negra, herrumbrosa, se ubica una vivienda en ruinas, de apenas 5 departamentos.<\/p>\n
Para acceder a las viviendas hay que cruzar un pasillo angosto, flanqueado por una barda inclinada. La cuarteadura de una pared, recubierta por una delgada capa de yeso, tiene un agujero hondo, que se desmorona al deslizar la yema de los dedos, dejando caer un polvo color ocre al suelo.<\/p>\n
En este predio, con riesgo estructural, a punto del colapso, sus inquilinos viven otro drama: Ana Mar\u00eda Y\u00e1\u00f1ez Barraza, de 59 a\u00f1os, Mar\u00eda de los \u00c1ngeles Cruz, de 59 a\u00f1os, y Celia Fragoso, de 78 a\u00f1os, adem\u00e1s de su hijo Juan Nieves, de 46 a\u00f1os, fueron defraudados por Alicia Corona, quien se ostenta como dirigente y gestora de cr\u00e9ditos de vivienda, con el aval del Instituto de Vivienda de la Ciudad de M\u00e9xico (INVI).<\/p><\/blockquote>\nEn la calle de Fresno 240, colonia Santa Mar\u00eda la Ribera, detr\u00e1s de una puerta met\u00e1lica negra, herrumbrosa, se ubica una vivienda en ruinas, de apenas 5 departamentos. Foto: Erick Baena, SinEmbargo.<\/figcaption><\/figure>\n
Todo comenz\u00f3 hace 10 a\u00f1os, cuando una de las habitantes de Fresno 240 y 242 (el predio en conjunto abarca ambos n\u00fameros), convenci\u00f3 al due\u00f1o de iniciar tr\u00e1mites ante el INVI, para buscar la construcci\u00f3n de un conjunto de departamentos.<\/p>\n
Ana Mar\u00eda, junto a su esposo, Miguel \u00c1ngel Rodr\u00edguez Minor, de 61 a\u00f1os, renta el interior 1 desde hace 27 a\u00f1os.<\/p>\n
Hace 10 a\u00f1os, Graciela Vizca\u00edno, quien falleci\u00f3 hace m\u00e1s de un lustro, y Graciela Santiago P\u00e9rez, se convirtieron en sus primeros representantes ante el INVI.<\/p>\n
\u201cEllas nos prometieron gestionar la expropiaci\u00f3n del predio y, luego, la construcci\u00f3n de viviendas nuevas\u201d, cuenta Ana Mar\u00eda.<\/p>\n
En 2010, Alicia Corona, recomendada por Graciela Santiago, se present\u00f3 con los inquilinos y se propuso como su representante ante el INVI. Lleg\u00f3 con una promesa: gestionar de forma pronta la construcci\u00f3n de una vivienda en ese predio, vali\u00e9ndose -les asegur\u00f3- de los contactos que ten\u00eda en dicha instituci\u00f3n.<\/p>\n
As\u00ed empez\u00f3 la pesadilla inmobiliaria para los habitantes, quienes confiaron en ella y le firmaron un documento que la reconoc\u00eda como su representante.<\/p>\n
Corona inici\u00f3 las gestiones de compra-venta del predio ante el INVI. Guillermo Knochenhauer M\u00fcller, propietario del inmueble, afirman los inquilinos, se opuso a la figura de expropiaci\u00f3n. Entonces Corona inici\u00f3 las gestiones de compra-venta del predio.<\/p>\n
Para que la compra procediera, les asegur\u00f3 Corona, los vecinos ten\u00edan que pagar la cuenta acumulada de agua y predial, deuda que el due\u00f1o se negaba a liquidar.<\/p>\nEl fraude comenz\u00f3 cuando una de las habitantes de Fresno 240 y 242 (el predio en conjunto abarca ambos n\u00fameros), convenci\u00f3 al due\u00f1o de iniciar tr\u00e1mites ante el INVI, para buscar la construcci\u00f3n de un conjunto de departamentos. Foto: Erick Baena, SinEmbargo.<\/figcaption><\/figure>\n
Tambi\u00e9n les solicit\u00f3 cubrir el pago de los dict\u00e1menes t\u00e9cnicos, adem\u00e1s de otros estudios (mec\u00e1nica de suelos y otros tr\u00e1mites, como antecedentes registrales, libertad de gravamen, entre otros), bajo el argumento de que el instituto no financiaba eso. No obstante, el numeral 4.6.2, de las Reglas de Operaci\u00f3n (ROP) del INVI, establece un techo de financiamiento para la realizaci\u00f3n de diversos estudios.<\/p>\n
Por ejemplo, para el Dictamen de Factibilidad Hist\u00f3rica, Art\u00edstica y\/o Patrimonial, se establecen 80 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de M\u00e9xico (UCCM). El valor de la UCCM \u201cser\u00e1 el que se determine en la Ley de Ingresos de la Ciudad de M\u00e9xico del ejercicio fiscal vigente\u201d. Para 2019 el valor de la UCCM es de 84.49. Si ese estudio se realizara hoy en d\u00eda, se podr\u00edan solicitar hasta 6 mil 759.2 pesos.<\/p>\n
Ana Mar\u00eda, cuenta, le entreg\u00f3 a Corona la cantidad de 30 mil 191.40. Y no s\u00f3lo eso, sino que aport\u00f3 un monto extra:<\/p>\n
\u201cA m\u00ed me recibi\u00f3 un cheque por 40 mil pesos, para apartar una vivienda adicional a la que me correspond\u00eda, pues yo ten\u00eda a mi hijo aqu\u00ed, viviendo conmigo\u201d.<\/p><\/blockquote>\nPara acceder a las viviendas hay que cruzar un pasillo angosto, flanqueado por una barda inclinada. Foto: Erick Baena, SinEmbargo.<\/figcaption><\/figure>\n
Despu\u00e9s, Corona le dijo que el instituto le hab\u00eda quitado su derecho a una vivienda adicional. En ese sentido, el numeral 5 de las referida normatividad, \u201cOtorgamiento de cr\u00e9dito\u201d, en el apartado \u201cCondiciones generales de aprobaci\u00f3n\u201d, especifica que para clasificar la demanda en el Programa Vivienda en Conjunto se seguir\u00e1n -entre otras- las siguientes reglas:<\/p>\n
\u201cDemanda desdoblada. Procede s\u00f3lo con los ocupantes del predio que con el car\u00e1cter de cohabitantes constituyen una familia con independencia econ\u00f3mica, sea cual fuere el parentesco que tengan con los jefes de familia reconocidos como demanda original, cuando puedan comprobar documentalmente que han habitado en la misma unidad de vivienda durante los tres a\u00f1os inmediatos anteriores a la fecha de la primera visita de censo aplicada por servidores p\u00fablicos de este Instituto. Para ello deber\u00e1n presentar documentaci\u00f3n oficial a nombre del cohabitante y \u00e9ste debe ser distinto del titular original\u201d.<\/p><\/blockquote>\n
Ana Mar\u00eda, como demandante original, tiene derecho a solicitar una vivienda para su hijo, cohabitante. Y Corona, de forma arbitraria, le quit\u00f3 ese derecho.<\/p>\n
Ana Mar\u00eda y su esposo a\u00fan no terminan de pagar el dinero invertido. Y no s\u00f3lo han empe\u00f1ado sus finanzas, sino tambi\u00e9n su salud. Miguel \u00c1ngel, su esposo, padece estenosis, una condici\u00f3n cardiaca que afecta las v\u00e1lvulas del coraz\u00f3n, misma que se ha agravado a ra\u00edz del conflicto.<\/p>\n
\u201cNos lav\u00f3 el cerebro, pues llevamos 10 a\u00f1os con ella, buscando vivienda y no hemos logrado nada\u201d, se lamenta Ana Mar\u00eda.<\/p>\nn este predio, con riesgo estructural, a punto del colapso, sus inquilinos, los inquilinos fueron defraudados por Alicia Corona, quien se ostenta como dirigente y gestora de cr\u00e9ditos de vivienda. Foto: Erick Baena, SinEmbargo.<\/figcaption><\/figure>\n
*** \nCelia Fragoso vive en Fresno 240-242 desde 1974. Es la inquilina con m\u00e1s antig\u00fcedad en la vivienda. Cuenta que el primer \u201cpago\u201d que le hizo a Alicia Corona fue de 18 mil 340 pesos. Su hijo, Juan Nieves, que durante 20 a\u00f1os ha vivido en el interior 0, tambi\u00e9n entreg\u00f3 la misma cantidad. Y Celia no s\u00f3lo habla de memoria, sino que tiene en su poder un documento que comprueba uno de los pagos.<\/p>\n
El 23 de mayo de 2013, debajo de la copia de un cheque de caja, Alicia Corona firm\u00f3 de recibido la cantidad de 25 mil pesos.<\/p>\n
AQU\u00cd LA COPIA DEL CHEQUE:<\/p>\n
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\u201cMi mam\u00e1 -cuenta Nieves- convenci\u00f3 al due\u00f1o de que nos vendiera el predio para que el INVI construyera un edificio de departamentos\u201d. Y tambi\u00e9n cuenta con un documento que acredita su afirmaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n
Knochenhauer M\u00fcller extendi\u00f3 una carta de derecho de preferencia de compra-venta a Celia Fragoso D\u00edaz. En la carta, fechada el 15 de diciembre de 2008, Knochenhauer M\u00fcller extern\u00f3 su deseo de vender el inmueble y garantiz\u00f3 el derecho de preferencia a Fragoso D\u00edaz, \u201cpara efectos de que usted si es su deseo compre bajo los t\u00e9rminos de la siguiente oferta\u201d. El precio de venta se fij\u00f3 en 2 millones 500 mil pesos.<\/p>\n
AQU\u00cd LA COPIA DE LA CARTA:<\/p>\n
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No obstante esa carta, el INVI entreg\u00f3 el inmueble a la asociaci\u00f3n civil \u201cFrente Unido de Organizaciones Sociales y Ciudadanos (FUOSYC), perteneciente a la organizaci\u00f3n Movimiento Urbano Popular de la Convenci\u00f3n Nacional Democr\u00e1tica (MUP-CND), por conducto de su representante la C. Alicia Corona D\u00edaz, representante de los beneficiarios del proyecto de vivienda en conjunto a desarrollarse\u201d, como se lee en el acta de entrega-recepci\u00f3n para resguardo y custodia del inmueble -de la que SinEmbargo tiene copia-, fechada el 7 de diciembre de 2015.<\/p><\/blockquote>\n
En el acta aparece la firma de Knochenhauer M\u00fcller, en su calidad de \u201caportante\u201d, legatario de la sucesi\u00f3n testamentaria a bienes de la se\u00f1ora \u00c1ngela M\u00fcller Montiel, y el nombre de Enrique Heras Maule\u00f3n, entonces director de asuntos inmobiliarios del INVI. Con ello, Corona se adjudic\u00f3, a trav\u00e9s de FUOSYC, su asociaci\u00f3n civil, la titularidad del predio.<\/p>\n
AQU\u00cd LA COPIA DEL ACTA:<\/p>\n
<\/p>\n
En ning\u00fan momento, afirman los inquilinos, Corona les inform\u00f3 de la existencia de la FUOSYC ni les notific\u00f3 del acto de entrega-recepci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cLo \u00fanico que nos dijo fue que el INVI iba a comprar el predio, pero que hac\u00eda falta aportar una cantidad extra para cubrir con los impuestos de la compra-venta\u201d, cuenta Celia.<\/p>\n
Los inquilinos le entregaron, cada uno, 18 mil 640 pesos a Corona, para el pago del terreno. Y as\u00ed se adjudic\u00f3 el destino y propiedad de un predio de 495 metros, con un valor catastral de $3,011,661.40. Negocio redondo.<\/p>\n
\u201cSi el INVI paga el terreno y los inquilinos los gastos, \u00bfpor qu\u00e9 las instituci\u00f3n permite que Alicia Corona se adjudique el predio?\u201d, se pregunta Nieves.<\/p>\n
Celia padece c\u00e1ncer de mama y est\u00e1 en tratamiento. Dice que, a ra\u00edz de todo eso, sus problemas de salud se han agravado. Ella era propietaria de una est\u00e9tica y una fonda, mismas que vendi\u00f3 para financiar su vivienda.<\/p>\n
Nieves ha sido defraudado por partida doble, pues adem\u00e1s de entregarle dinero a Corona, ella lo sac\u00f3 -sostiene- del padr\u00f3n de beneficiarios.<\/p>\n
En agosto del a\u00f1o pasado, Nieves se encontr\u00f3 con la se\u00f1ora Corona. La encar\u00f3:<\/p>\n
-Dime la verdad, \u00bfse van a construir o no las viviendas? Si no se va a construir nada, regr\u00e9same todo el dinero que te di. \n-\u00a1C\u00f3mo crees! El pr\u00f3ximo a\u00f1o inicia la construcci\u00f3n. Yo les aviso.<\/p>\n
Es julio de 2019 y ellos no han recibido notificaci\u00f3n alguna.<\/p>\n
A Nieves le preocupa que, ahora, Corona, a trav\u00e9s de su asociaci\u00f3n, los despoje de su vivienda, los deje en la calle y manipule el padr\u00f3n de beneficiarios.<\/p>\n
\u201cA m\u00ed un vecino de la calle me dijo que \u00e9l le entreg\u00f3 a Corona 170 mil pesos para que le apartara un lugar en el edificio que construir\u00e1n en nuestro predio. Y eso no se vale\u201d, afirma Celia.<\/p>\n
Pablo S\u00e1nchez Torres, esposo de Celia y padre de Juan, falleci\u00f3 hace un a\u00f1o 4 meses. Muri\u00f3 con la esperanza de tener una vivienda digna. Este a\u00f1o cumplir\u00eda 83 a\u00f1os.<\/p>\n
\u201cMi padre se nos adelant\u00f3 y mi mam\u00e1 est\u00e1 enferma, adem\u00e1s de que casi todas las vecinas tienen problemas de salud. Parecer\u00eda que la se\u00f1ora Corona espera que fallezcan todos para que se le allane el camino\u201d, conjetura Nieves.<\/p>\n
*** \nEl proyecto de vivienda, explican los inquilinos, contempla la construcci\u00f3n de 16 departamentos y la rehabilitaci\u00f3n de 4 m\u00e1s, cuya fachada -de acuerdo a los dict\u00e1menes- se considera sitio patrimonial. A la fecha, los inquilinos, demandantes de vivienda, no saben c\u00f3mo se integrar\u00e1 el padr\u00f3n de beneficiarios.<\/p>\n
El numeral 4.6.2, \u201cMedidas del INVI ante irregularidades cometidas por las organizaciones\u201d, de las ROP, se\u00f1ala que las organizaciones sociales ser\u00e1n sujetos de observaci\u00f3n durante la operaci\u00f3n crediticia con el INVI, entre otros casos, \u201ccuando intimiden a un solicitante, miembro de la organizaci\u00f3n, con darlo de baja si no accede a demandas ajenas a la gesti\u00f3n crediticia\u201d. Y, en otro punto, se establecen sancionen en caso de que \u201crealicen cobros por \u2018asignaci\u00f3n\u2019 de viviendas o cr\u00e9ditos\u201d.<\/p>\nEn 2010, Alicia Corona, recomendada por Graciela Santiago, se present\u00f3 con los inquilinos y se propuso como su representante ante el INVI. Foto: Erick Baena, SinEmbargo.<\/figcaption><\/figure>\n
Corona incurri\u00f3 en ambas irregularidades: solicit\u00f3 cobros por asignaci\u00f3n de viviendas e intimid\u00f3 a los inquilinos en numerosas ocasiones. Adem\u00e1s les ha exigido que abandonen el inmueble y que, en caso de que se opongan, no respetar\u00e1 el lugar que les corresponde por ley.<\/p>\n
La \u00faltima vez que la vieron les dijo: \u201cY ni le busquen, porque se quedan sin nada\u201d.<\/p>\n
Los vecinos temen que los desalojen a la fuerza, como ocurri\u00f3 con una familia que habitaba el departamento 3, ubicado al fondo de la vivienda, ahora convertido en terreno bald\u00edo.<\/p>\n
Tras el desalojo, Corona lleg\u00f3 un d\u00eda -cuentan los inquilinos-, acompa\u00f1ada de un grupo de hombres, quienes demolieron la vivienda con marros.<\/p>\n
Los vecinos sospechan que Corona demoli\u00f3 el departamento 3 para acelerar el proceso de construcci\u00f3n de los departamentos.<\/p>\n
En septiembre de 2018, Corona les notific\u00f3 a los vecinos que tendr\u00edan que abandonar el predio, pues la construcci\u00f3n de la nueva vivienda iniciar\u00eda a finales de ese a\u00f1o. No mostr\u00f3 documento alguno que respaldara sus dichos.<\/p>\n
Corona instal\u00f3 el pasado 20 de mayo de 2019 una lona afuera del predio. La lona, de vinil, tiene, incluso, el logo del INVI. En ella se lee: \u201cMuy importante. No se deje sorprender por personas ajenas a la organizaci\u00f3n autorizada por el Instituto de Vivienda del Distrito Federal. Frente de Ciudadanos CODA 1963 A.C. No hay lugares disponibles. En este programa de vivienda aquella persona u organizaci\u00f3n que trate de lucrar con nuestro programa se aplicaran las reglas operaci\u00f3n (sic) correspondientes. Cualquier informe del programa dirigirse al INVI o con Alicia Corona\u201d. Y al final, aparece un n\u00famero de celular.<\/p>\n
El INVI ha favorecido a l\u00edderes defraudadores, quienes administran los proyectos de vivienda social como propietarios de inmobiliarias particulares. Para muestra, el caso de Alicia Corona.<\/p>\n
Cada uno de los inquilinos -calculan- le entreg\u00f3 a Corona m\u00e1s de 100 mil pesos en 9 a\u00f1os. Los vecinos le han solicitado al INVI la revocaci\u00f3n de Corona como su representante sin que, hasta la fecha, hayan recibido respuesta alguna.<\/p>\nLos vecinos temen que los desalojen a la fuerza, como ocurri\u00f3 con una familia que habitaba el departamento 3, ubicado al fondo de la vivienda, ahora convertido en terreno bald\u00edo. Foto: Erick Baena, SinEmbargo.<\/figcaption><\/figure>\n
*** \nMar\u00eda de los \u00c1ngeles Cruz habita la planta alta de Fresno 242. Hace 8 a\u00f1os el techo de una de las habitaciones colaps\u00f3, por lo que tuvo que instalar un techo de l\u00e1mina y apuntalarlo con vigas de madera.<\/p>\n
Ana Mar\u00eda, Celia y Mar\u00eda de los \u00c1ngeles cuentan que, en diversas ocasiones, funcionarios del INVI (a quienes identifican, pero se reservan los nombre, por temor a represalias), les advirti\u00f3 que no \u201cbuscaran problemas con la se\u00f1ora Corona o se quedar\u00edan sin vivienda\u201d.<\/p>\n
Cada vez que se presentan en el INVI reciben la misma respuesta: nulo inter\u00e9s de las autoridades por su situaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cAlicia ven\u00eda y, cuando le ped\u00edamos una explicaci\u00f3n, se pon\u00eda como energ\u00famena y nos dec\u00eda: \u2018Yo no tengo que darle explicaciones a nadie y menos a ustedes, que son unos ignorantes y no entienden c\u00f3mo funciona \u00e9sto\u2019\u201d, denuncia Mar\u00eda de los \u00c1ngeles. Ella ha padecido en carne propia los efectos de la estafa: \u201cSoy diab\u00e9tica y, con todo esto, llegu\u00e9 a tener el az\u00facar hasta 550. De 87 kilogramos que pesaba baj\u00e9 a 48\u201d, cuenta.<\/p>\n
El numeral 4.6.1, de las ROP, se\u00f1ala que ser\u00e1n sujetos prioritarios de cr\u00e9dito, entre otras condiciones, las personas de la tercera edad y los habitantes de viviendas de alto riesgo. En los casos de atenci\u00f3n a la poblaci\u00f3n de alto riesgo, como es el caso de los inquilinos de Fresno 240 y 242, \u201cel Director General podr\u00e1 exentar de alguno de los requisitos a que alude este numeral, asegurando que se cuente, cuando menos, con el Dictamen de Protecci\u00f3n Civil correspondiente\u201d.<\/p>\n
En 2009, Protecci\u00f3n Civil dictamin\u00f3 que el predio Fresno 240-242 era un inmueble con alto riesgo estructural. Dicho dictamen fue autorizado, a trav\u00e9s del oficio spc\/sccppp\/DGP\/001378\/2009, por el entonces director general de prevenci\u00f3n \u00d3scar Alejandro Roa Flores.<\/p>\n
Mar\u00eda de los \u00c1ngeles habita la vivienda en mayor peligro de colapso. A pesar de reunir las condiciones para exentar alguno de los requisitos, ella lo \u00fanico que anhela es que el INVI rehabilite su vivienda y le otorgue un cr\u00e9dito que ella pueda liquidar a mensualidades. No ambiciona m\u00e1s.<\/p>\n
\u201cO se construyen las viviendas y el INVI corrige esta situaci\u00f3n, o la vivienda nos sepultar\u00e1 vivas\u201d, concluye.<\/p>\n
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