{"id":34503,"date":"2019-04-15T23:09:50","date_gmt":"2019-04-16T04:09:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.grieta.org.mx\/?p=34503"},"modified":"2019-06-09T23:16:39","modified_gmt":"2019-06-10T04:16:39","slug":"regular-alquileres-para-combatir-despojo-y-gentrificacion-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grieta.org.mx\/index.php\/2019\/04\/15\/regular-alquileres-para-combatir-despojo-y-gentrificacion-ciudad-de-mexico\/","title":{"rendered":"Regular alquileres para combatir despojo y gentrificaci\u00f3n (Ciudad de M\u00e9xico)"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"34504\" data-permalink=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/index.php\/2019\/04\/15\/regular-alquileres-para-combatir-despojo-y-gentrificacion-ciudad-de-mexico\/emilio2-1140x570\/\" data-orig-file=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570.jpg\" data-orig-size=\"1140,570\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;1.7&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;SM-A750G&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;1555072752&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;3.93&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;40&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0.0020618556701031&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;1&quot;}\" data-image-title=\"Emilio2-1140&amp;#215;570\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-300x150.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-1024x512.jpg\" src=\"http:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-1024x512.jpg\" alt=\"\" width=\"824\" height=\"412\" class=\"alignleft size-large wp-image-34504\" srcset=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-1024x512.jpg 1024w, https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570-1000x500.jpg 1000w, https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 824px) 100vw, 824px\" \/><\/p>\n<p>Texto e im\u00e1genes: Arturo Contreras Camero<\/p>\n<blockquote><p>Un grupo de vecinos y organizaciones civiles por el derecho a la vivienda preparan una iniciativa de ley que busca proteger los derechos de quienes rentan una vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico y combatir la gentrificaci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<p>CIUDAD DE M\u00c9XICO.- Vivir en la zona central de la ciudad es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. El alza en los precios de la renta y en los servicios han vuelto colonias populares en colonias casi de lujo, sin embargo, un grupo de vecinos quiere detener esta tendencia, dotar de m\u00e1s derechos a los que rentan una casa y detener los desalojos.<\/p>\n<p>Regular las relaciones entre inquilinos y arrendatarios podr\u00eda ser el primer paso para asegurar que la gente que ha desarrollado toda su vida en los barrios centrales de la ciudad siga viviendo ah\u00ed.<\/p>\n<p>\u201cNo hay todav\u00eda propuestas gubernamentales enfocadas en lograr un balance entre el derecho a una vivienda adecuada y el derecho de propiedad. M\u00e1s bien est\u00e1 totalmente a favor de quien es propietario de una vivienda\u201d. Por ello, es necesario crear regulaciones en materia de alquileres y desalojos, asegura Maria Silvia Emanuelli, coordinadora de la oficina para Am\u00e9rica Latina de la Coalici\u00f3n Internacional para el H\u00e1bitat.<\/p>\n<p>\u201cLa ciudad est\u00e1 expulsando a la poblaci\u00f3n de bajos recursos, cosa que no es novedosa. Es algo muy antiguo\u201d, explica Emanuelli. \u201cPero lo que estamos asistiendo en muchas ciudades es que los centros se est\u00e1n convirtiendo en lugares inaccesibles para comprar y para alquilar\u201d.<\/p>\n<p>La idea de regular los alquileres y prevenir los desalojos no es s\u00f3lo de la Coalici\u00f3n Internacional para el H\u00e1bitat, en la iniciativa ciudadana tambi\u00e9n participa el Movimiento Urbano Popular y dos observatorios ciudadanos, el de la colonia Centro y de la Ju\u00e1rez, as\u00ed como varias personas que han sido despojadas de sus viviendas en la ciudad.<\/p>\n<p>De acuerdo con Mar\u00eda Silvia, en la Ciudad de M\u00e9xico, como en muchas otras del mundo, el mercado inmobiliario dicta las reglas de su desarrollo, ante la debilidad de muchos gobiernos para controlar a un poder econ\u00f3mico tan grande.<\/p>\n<p>\u201cLas inmobiliarias est\u00e1n dictando cierto tipo de legislaci\u00f3n, o est\u00e1 manipulando el uso de la legislaci\u00f3n existente corrompiendo, ali\u00e1ndose con varios sectores para hacer de la ciudad un negocio\u201d, asegura. \u201cEn una ciudad convertida en negocio, el precio del suelo se encarece tanto que mucha gente ya no puede permanecer en ella si no tiene cierto poder econ\u00f3mico\u201d.<\/p>\n<p>S\u00f3lo un primer paso<br \/>\nSi usted quiere rentar una casa en la Ciudad de M\u00e9xico, puede que enfrente varios problemas. El primero, el precio. El costo por metro cuadrado de vivienda en la capital es el m\u00e1s alto del pa\u00eds y supera casi por el doble al de la segunda ciudad m\u00e1s cara.<\/p>\n<p>Luego, tiene que ahorrar las rentas de dos o tres meses para pagar un dep\u00f3sito, y conseguir el aval de una persona que viva en la ciudad, que sea due\u00f1o de una casa.<\/p>\n<p>En la firma del contrato, el arrendador no tiene la obligaci\u00f3n de demostrar la propiedad legal del inmueble. Seg\u00fan cifras de la Encuesta Nacional de los Hogares 2017, hecha por el Inegi, 50 por ciento de las viviendas de la Ciudad de M\u00e9xico no tienen escrituras o certificado de propiedad, y otro seis por ciento est\u00e1 intestada o en litigio.<\/p>\n<p>Por lo tanto, si usted es del 40 por ciento que tiene que rentar para vivir en la ciudad, es muy probable que su edificio no tenga certeza jur\u00eddica sobre su propiedad.<\/p>\n<p>Esto desata una serie de problemas que son muy comunes, y que dejan en indefensi\u00f3n a los inquilinos, explica Emanuelli:<\/p>\n<p>\u201cHay muchas situaciones en las que el arrendador no te da un contrato, entonces, ma\u00f1ana decide que ya quiere que te salgas, y t\u00fa no tienes c\u00f3mo probar que t\u00fa ah\u00ed has vivido y estabas pagando. Hay otros casos en los que incluso hay un contrato, pero las reglas para incrementar la renta no son respetadas. Entonces, para echarte sin empezar un juicio, lo que pueden hacer es decirte: \u2018F\u00edjate que el a\u00f1o que viene la renta va a subir el 50 por ciento \u00bfNo te gusta? Te me vas\u2019. Es una forma de presi\u00f3n que desgasta al inquilinio\u201d.<\/p>\n<p>Todo esto se podr\u00eda prevenir con una regulaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n<p>Desalojos y permanencia barrial<br \/>\n\u00bfCu\u00e1l es la l\u00ednea que une el derecho a una vivienda adecuada de los inquilinos, con la prevenci\u00f3n de desalojos y la permanencia en territorio de los citadinos?<\/p>\n<p>Para encontrarla, hay que ir un poco al pasado, y entender algunos antecedentes hist\u00f3ricos que permiten entender el problema de desalojos en los \u00faltimos a\u00f1os en la ciudad, que han sido vinculados con un \u201ccartel inmobiliario\u201d, y que en los \u00faltimos a\u00f1os se han vuelto imparables.<\/p>\n<p>En 1942, durante la Segunda Guerra Mundial, Manuel \u00c1vila Camacho promulg\u00f3 una ley con la que congel\u00f3 las rentas en la ciudad, para proteger la econom\u00eda de las familias ante de la inflaci\u00f3n que azotaba al pa\u00eds. Ser\u00eda una ley temporal. Sin embargo, seis a\u00f1os despu\u00e9s, la ley obtendr\u00eda una pr\u00f3rroga indefinida que la extender\u00eda hasta el 2001, cuando fue derogada.<\/p>\n<p>Unas d\u00e9cadas despu\u00e9s de la promulgaci\u00f3n de la Ley de renta congelada, el mantenimiento de los edificios del centro decay\u00f3. Si bien la ley asegur\u00f3 la permanencia de los vecinos en la zona, no as\u00ed el buen estado de sus hogares. Poco a poco, el centro se fue abandonando.<\/p>\n<p>Esta ley trajo como resultado que la poblaci\u00f3n del centro de la ciudad cayera estrepitosamente. En 1950 ah\u00ed habitaban unas 500 mil personas, mientras que en 1970 s\u00f3lo eran 296 mil, y para 1990, 195 mil.<\/p>\n<p>\u201cLas colonias c\u00e9ntricas de la ciudad sufrieron un notable despoblamiento mientras la ciudad se extend\u00eda hacia donde no hab\u00eda servicios ni infraestructura\u201d, explica la abogada Mar\u00eda Jos\u00e9 Garc\u00eda G\u00f3mez en un cap\u00edtulo del libro El Mundo del Derecho.<\/p>\n<p>\u201cLos estudiosos del fen\u00f3meno de despoblamiento del centro de la Ciudad de M\u00e9xico no tienen la menor duda en se\u00f1alar como causa cierta del deterioro y desocupaci\u00f3n del Centro Hist\u00f3rico \u2013y de amplias zonas de otras delegaciones pol\u00edticas\u2013 a la llamada ley de la renta congelada del Siglo XX\u201d, concluye el texto acad\u00e9mico.  <\/p>\n<p>A\u00f1os despu\u00e9s, las afectaciones del sismo de 1985, y la eventual expropiaci\u00f3n de edificios para su mantenimiento que llev\u00f3 a cabo el gobierno de la Ciudad, convocaron a los desaparecidos due\u00f1os de los edificios, quienes despu\u00e9s de a\u00f1os de ausencia, regresar\u00edan a reclamar su propiedad. Lo que en muchas ocasiones complic\u00f3 m\u00e1s el panorama.<\/p>\n<p>\u201cGente que tiene m\u00e1s de 60 a\u00f1os de vivir en un predio y, un buen d\u00eda, ya no saben qui\u00e9n es el due\u00f1o o la due\u00f1a. Dejan de pagar, nadie arregla el edificio, se va deteriorando. La vida en ese lugar es muy complicada pero como no hay opciones alternas de alquiler social que est\u00e9 por debajo de los precios del mercado, las personas se quedan en este edificio, incluso en p\u00e9simas condiciones. O la opci\u00f3n B es salirse de esta ciudad y estar muy lejos de sus redes de confianza y familiares. Cambiar toda su vida, porque tendr\u00edan que reubicarse a quiz\u00e1s dos horas del centro.<\/p>\n<p>\u201cNo podemos, con una \u00fanica regulaci\u00f3n, atacar todas las problem\u00e1ticas que tenemos en los desalojos, o que motivan los desalojos\u201d, explica Silvia Emanuelli. \u201cPensamos que hay que empezar por proteger a quienes rentan de los abusos del mercado\u201d.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" data-attachment-id=\"34505\" data-permalink=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/index.php\/2019\/04\/15\/regular-alquileres-para-combatir-despojo-y-gentrificacion-ciudad-de-mexico\/fachada-1200x830\/\" data-orig-file=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Fachada-1200x830.jpg\" data-orig-size=\"1200,830\" data-comments-opened=\"0\" data-image-meta=\"{&quot;aperture&quot;:&quot;2.4&quot;,&quot;credit&quot;:&quot;&quot;,&quot;camera&quot;:&quot;SM-A750G&quot;,&quot;caption&quot;:&quot;&quot;,&quot;created_timestamp&quot;:&quot;1555070723&quot;,&quot;copyright&quot;:&quot;&quot;,&quot;focal_length&quot;:&quot;1.87&quot;,&quot;iso&quot;:&quot;200&quot;,&quot;shutter_speed&quot;:&quot;0.025&quot;,&quot;title&quot;:&quot;&quot;,&quot;orientation&quot;:&quot;1&quot;}\" data-image-title=\"Fachada-1200&amp;#215;830\" data-image-description=\"\" data-image-caption=\"\" data-medium-file=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Fachada-1200x830-300x208.jpg\" data-large-file=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Fachada-1200x830-1024x708.jpg\" src=\"http:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Fachada-1200x830-1024x708.jpg\" alt=\"\" width=\"824\" height=\"508\" class=\"alignleft size-large wp-image-34505\" \/><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 tan grande es el problema de los desalojos?<br \/>\nNo saber de qui\u00e9n es un edificio (y que se demuestre legalmente) ha causado que muchos inmuebles en la Ciudad sufran desalojos a trav\u00e9s de simulaci\u00f3n en el uso del derecho o corruptelas por supuestos nuevos due\u00f1os, o que incluso intervengan bandas o grupos criminales.<\/p>\n<p>El pasado 1 de marzo Ernestina Godoy, titular de la Procuradur\u00eda General de Justicia de la Ciudad de M\u00e9xico, inform\u00f3 que seg\u00fan los datos de la dependencia, actualmente hay 3 mil carpetas de investigaci\u00f3n abiertas por el delito de despojo.<\/p>\n<p>De 2011 a 2016 la misma Procuradur\u00eda recibi\u00f3 18 mil 690 denuncias por el mismo delito, es decir, un promedio de 3 mil 738 por a\u00f1o. De todas estas denuncias es imposible determinar cu\u00e1les se investigaron, y mucho menos, cu\u00e1ntos fueron relacionados con asuntos inquilinarios, cu\u00e1ntos ligados a personas que se apropiaron del edificio porque estaba abandonado o cu\u00e1ntos son de origen penal.<\/p>\n<p>Silvia Emanuelli es cortante al respecto: \u201cNo hay un diagn\u00f3stico claro de esta ciudad sobre qu\u00e9 est\u00e1 sucediendo en. \u00bfQui\u00e9nes se est\u00e1n apropiando de esta Ciudad?\u201d.<\/p>\n<p>Actualmente la Ciudad de M\u00e9xico no cuenta con una ley inqulinaria, las regulaciones b\u00e1sicas se derivan del C\u00f3digo Civil que se enfoca en reglamentar los contratos sin contemplar los derechos de quienes alquilan. Tambi\u00e9n existe una Ley de vivienda, pero no trata el tema de los inquilinos.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/piedepagina.mx\/regular-los-alquileres-para-contrarrestar-el-despojo\/\">https:\/\/piedepagina.mx\/regular-los-alquileres-para-contrarrestar-el-despojo\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Texto e im\u00e1genes: Arturo Contreras Camero Un grupo de vecinos y organizaciones civiles por el derecho a la vivienda preparan una iniciativa de ley que busca proteger los derechos de &hellip; <a href=\"https:\/\/www.grieta.org.mx\/index.php\/2019\/04\/15\/regular-alquileres-para-combatir-despojo-y-gentrificacion-ciudad-de-mexico\/\" class=\"more-link\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":34504,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[80,14,1044,2615],"tags":[2616,184,870],"class_list":["post-34503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cintillo","category-ciudad-de-mexico","category-desarrollos-inmobiliarios-en-la-ciudad-de-mexico","category-desalojos-en-la-ciudad-de-mexico","tag-desalojos","tag-despojo","tag-gentrificacion","entry"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Emilio2-1140x570.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7ZJR4-8Yv","jetpack_likes_enabled":false,"jetpack-related-posts":[{"id":38268,"url":"https:\/\/www.grieta.org.mx\/index.php\/2019\/08\/20\/desalojan-a-vecino-del-edificio-trevi-tenia-contrato-vigente-y-amparos-en-tramite\/","url_meta":{"origin":34503,"position":0},"title":"Desalojan a vecino del edificio Trevi, ten\u00eda contrato vigente y amparos en tr\u00e1mite","author":"grieta","date":"20 agosto, 2019","format":false,"excerpt":"Redacci\u00f3n\/ Animal Pol\u00edtico Acu\u00f1a dijo que el proceso judicial fue ilegal porque no le notificaron con cinco d\u00edas de anticipaci\u00f3n como lo indica la ley. 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