Mayela S\u00e1nchez<\/p>\n
El crecimiento inmobiliario ha tenido en el Valle de M\u00e9xico uno de sus principales bastiones, con m\u00e1s de medio mill\u00f3n de viviendas construidas en los \u00faltimos 12 a\u00f1os. La producci\u00f3n habitacional en la zona metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, que favorece principalmente a cinco grandes consorcios inmobiliarios, ha sido fomentada por las autoridades estatales y municipales, que decretaron modificaciones en los planes de desarrollo de varios municipios e incluso otorgaron permisos para la construcci\u00f3n de conjuntos habitacionales sobre un acu\u00edfero sobreexplotado. El \u00e1gil desarrollo del sector inmobiliario en el Valle de M\u00e9xico ha tra\u00eddo aparejados deterioros igual de r\u00e1pidos en las viviendas, cuya responsabilidad no asumen ni las constructoras ni las autoridades<\/p>\n
Tec\u00e1mac, Estado de M\u00e9xico. Hace m\u00e1s de seis meses que una explosi\u00f3n en la tuber\u00eda de gas termin\u00f3 de echar por tierra la idea de Mar\u00eda Teresa de que viv\u00eda en una zona plus dentro del conjunto habitacional Villa del Real.<\/p>\n
El boquete que produjo el estallido no s\u00f3lo estrope\u00f3 el piso de la entrada a la casa; tambi\u00e9n revel\u00f3 que los tubos por donde pasaba el gas eran de PVC y no de cobre, como asentaba el aval\u00fao realizado por Hipotecaria Nacional y a partir del cual se fij\u00f3 el precio de la vivienda en 695 mil pesos.<\/p>\n
Mar\u00eda Teresa y su familia viven en la zona Esmeralda, la m\u00e1s costosa del conjunto habitacional Villa del Real, propiedad de Urbi Desarrollos Urbanos, SA de CV.<\/p>\n
Desde el accidente, en dicha casa tuvieron que dejar de usar el gas por temor a una nueva explosi\u00f3n.<\/p>\n
Le han dicho que tiene que cambiar la tuber\u00eda, lo que implicar\u00eda romper el piso de toda la planta baja del inmueble que adquiri\u00f3 hace cinco a\u00f1os. Los gastos correr\u00edan por cuenta suya, pues la garant\u00eda que le dio la constructora fue s\u00f3lo por seis meses.<\/p>\n
La tuber\u00eda no es la \u00fanica preocupaci\u00f3n de Mar\u00eda Teresa: las paredes de su cocina, estancia y rec\u00e1maras est\u00e1n siendo carcomidas por la humedad.<\/p>\n
La mujer est\u00e1 desesperada. Hace apenas un lustro que lleg\u00f3 a vivir aqu\u00ed y cada vez descubre m\u00e1s desperfectos en su casa. Algunos, francamente inusitados, como cuando intent\u00f3 taladrar un muro y descubri\u00f3 que se trataba de un panel hueco, o la vez en que una fuga de agua en la cocina la llev\u00f3 a descubrir que la pared hab\u00eda sido rellenada con empaques de cemento.<\/p>\n
El de Mar\u00eda Teresa no es un caso \u00fanico dentro de este conjunto urbano, uno de los m\u00e1s grandes que se han construido en el municipio en la \u00faltima d\u00e9cada. D\u00eda tras d\u00eda, otras decenas de familias tambi\u00e9n atestiguan c\u00f3mo sus viviendas se van deteriorando.<\/p>\n
Y como si habitar esos inmuebles defectuosos no fuera por s\u00ed solo un desconsuelo, sus inquilinos tienen, adem\u00e1s, que seguir pag\u00e1ndolos, pues los adquirieron a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios, cuyos plazos alcanzan hasta 30 a\u00f1os.<\/p>\n
A eso tendr\u00e1n que agregar los costos por las reparaciones que har\u00e1n una y otra vez en sus casas, pues los alba\u00f1iles les han dicho que la \u00fanica forma en que podr\u00edan poner fin a las aver\u00edas ser\u00eda pr\u00e1cticamente volvi\u00e9ndolas a construir.<\/p>\n
Por eso es que Gabriela ha dicho a su esposo que ni intente cambiar el piso de su casa, estropeado por la humedad. Acongojada, la mujer muestra las paredes en donde las filtraciones de agua tambi\u00e9n han causado estragos.<\/p>\n
Aunque el techo de la propiedad est\u00e1 impermeabilizado, eso no ha impedido que la humedad se filtre por las paredes y que tengan goteras.<\/p>\n
\u201cEn la noche, si le toca lluvia a mi hijo, tiene que mover su cama para que no le gotee en los pies\u201d, confiesa Gabriela. Pero no hay muchas alternativas para evitar las filtraciones dentro de la peque\u00f1a habitaci\u00f3n, pues tampoco se puede acercar mucho a una de las paredes que est\u00e1 en riesgo de caerse.<\/p>\n
Invadido por los hongos, ese muro sostiene la \u00fanica ventana de la rec\u00e1mara, ubicada en la planta alta de la casa. El marco del cristal se est\u00e1 botando a causa de la humedad, por lo que procuran no acercarse demasiado, temerosos de que la pared termine por derrumbarse.<\/p>\n
Gabriela ya no quiere pagar m\u00e1s reparaciones. \u201cEs que conforme va pasando el tiempo y ve uno la casa s\u00ed se desanima. \u00bfPara qu\u00e9 le metes [dinero] a una casa que le tienes que poner ac\u00e1 para arreglarle all\u00e1?\u201d.<\/p>\n
De no componer los da\u00f1os actuales en la propiedad, esta familia pasar\u00e1 cuando menos 26 a\u00f1os m\u00e1s en esas condiciones, que es el lapso que les falta para liquidar el adeudo de la casa, cuyo precio es de 580 mil pesos.<\/p>\n
La casa de Gabriela no est\u00e1 en la zona plus de este conjunto habitacional. Pero como ha descubierto Mar\u00eda Teresa, aqu\u00ed los da\u00f1os se socializan.<\/p>\n
Basta con observar el exterior de las casas que, alineadas en interminables cerradas, lucen uniformes fachadas con frisos en ventanas y techos, rematados por tejas cobrizas.<\/p>\n
Pero en esos exteriores tambi\u00e9n es com\u00fan la presencia de algo as\u00ed como blancas dentelladas. Se trata de las molduras de poliestireno expandido, popularmente conocido como o unicel, que se han deteriorado en poco tiempo.<\/p>\n
Muchos vecinos de Villa del Real no sab\u00edan que los adornos eran de unicel. Por eso es que no dudaron en colocar series de luces para adornar sus casas durante la primera navidad que pasaron aqu\u00ed.<\/p>\n
La consecuencia fue desastrosa: las l\u00e1mparas quemaron el material y quedaron pegadas, por lo que al momento de quitarlas, los inquilinos arrancaron tambi\u00e9n parte del decorado artificial de sus casas.<\/p>\n
Pero hay otros casos en los que los da\u00f1os en el exterior de la vivienda son min\u00fasculos comparados con las afectaciones que hay por dentro.<\/p>\n
En una de \u00e9stas, un inmenso boquete ocupa el lugar de las llaves de la regadera.<\/p>\n
A diferencia de lo que ocurri\u00f3 en casa de Mar\u00eda Teresa, el hueco no es producto de una explosi\u00f3n de gas, sino de los estragos de la humedad en combinaci\u00f3n con materiales de mala calidad, como constata la grieta que recorre todo el muro y ha sacado tambi\u00e9n el tubo de la regadera.<\/p>\n
Al igual que pasa en otras casas, en esta vivienda son comunes las filtraciones y grietas en las paredes. Algunas provienen del techo; otras, como maleza, se levantan del suelo.<\/p>\n
La propiedad est\u00e1 desocupada, pues sus due\u00f1os terminaron y\u00e9ndose. Avisos de casas en venta y en renta, colocados en las fachadas y en las rejas de las privadas, sugieren que hay otras familias que est\u00e1n pensando hacer lo mismo.<\/p>\n
Estado de M\u00e9xico, basti\u00f3n del boom inmobiliario<\/p>\n
Es dif\u00edcil saber cu\u00e1ntas personas m\u00e1s estar\u00e1n sopesando la misma posibilidad dentro de este inmenso fraccionamiento, que tan s\u00f3lo en sus secciones Tercera, Cuarta, Quinta y Sexta tiene casi 11 mil viviendas.<\/p>\n
La construcci\u00f3n de dichas secciones fue autorizada entre 2000 y 2004, durante el gobierno de Arturo Montiel Rojas. A \u00e9stas se suman las 19 mil 418 viviendas que durante la gesti\u00f3n de Enrique Pe\u00f1a Nieto se aprobaron a la empresa CYD Desarrollos Urbanos, filial de Urbi.<\/p>\n
A pesar del importante n\u00famero de casas que le permitieron construir, Urbi no es la empresa que m\u00e1s viviendas ha edificado en este municipio en la \u00faltima d\u00e9cada: Desarrollos Inmobiliarios Sadasi, SA de CV, tuvo la venia del gobierno estatal para hacer 67 mil viviendas entre 2000 y junio de 2011.<\/p>\n
Se trata de la desarrolladora de Los H\u00e9roes Tec\u00e1mac, un inmenso conjunto urbano que tambi\u00e9n abarca parte del municipio de Ecatepec.<\/p>\n
Aunque Tec\u00e1mac se ha convertido en un caso notable del desarrollo de conjuntos habitacionales en el Valle de M\u00e9xico, no es el \u00fanico municipio mexiquense que ha sido colmado de este tipo de inmuebles en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
Por su cercan\u00eda con la Ciudad de M\u00e9xico, los ayuntamientos que forman parte de la zona metropolitana del Valle de M\u00e9xico han resultado atractivos para los desarrolladores inmobiliarios.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n las limitaciones para construir fraccionamientos en el Distrito Federal y el menor costo de urbanizaci\u00f3n que hay en el Estado de M\u00e9xico han favorecido el crecimiento de la vivienda en la zona metropolitana, explica el arquitecto y urbanista Jorge Legorreta.<\/p>\n
En la \u00faltima d\u00e9cada, el sector inmobiliario ha tenido un importante crecimiento a nivel nacional: casi 8 millones de nuevas viviendas se han construido desde 2000, como presumi\u00f3 el presidente Felipe Calder\u00f3n el 30 de marzo pasado, al adjudicar ese logro a las administraciones panistas.<\/p>\n
Eso significar\u00eda que pr\u00e1cticamente una octava parte de las nuevas construcciones se han erigido en conjuntos habitacionales en el Valle del Estado de M\u00e9xico, pues de 1999 a junio de 2011, el gobierno mexiquense autoriz\u00f3 la construcci\u00f3n de 256 desarrollos, de acuerdo con datos recabados por Jer\u00f3nimo D\u00edaz.<\/p>\n
D\u00edaz, quien cursa el doctorado en Geograf\u00eda Urbana en la Universidad de Toulouse, Francia, ha documentado que esos conjuntos albergan un total de 564 mil 832 viviendas, con una poblaci\u00f3n estimada de 2 millones y medio de habitantes.<\/p>\n
A decir de Carolina Pedrotti, investigadora del Colegio Mexiquense y especialista en urbanismo, desde la d\u00e9cada de 1990 la pol\u00edtica habitacional en M\u00e9xico se ha caracterizado por apoyar el desarrollo masivo de vivienda bajo el esquema de conjuntos urbanos.<\/p>\n
Y quienes se encargan de producir \u00e9stos son agentes inmobiliarios privados, pues el Estado se ha retirado del papel de constructor y planeador de la vivienda, prosigue la investigadora.<\/p>\n
De acuerdo con datos presentados por Pedrotti en septiembre de 2010, y recuperados en la memoria del Coloquio Internacional de Dise\u00f1o 2010, (organizado por la Universidad Aut\u00f3noma del Estado de M\u00e9xico), la entidad destaca a nivel nacional por el alto \u00edndice en construcci\u00f3n de vivienda a trav\u00e9s de desarrollos habitacionales: 325 conjuntos urbanos, con un total de 617 mil 250 viviendas, entre 2000 y 2010.<\/p>\n
Las cifras se calcularon a partir de datos que la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano estatal reportaba hasta junio del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Pedrotti refiere adem\u00e1s que, de acuerdo con la dependencia, la producci\u00f3n de la vivienda en la entidad entre 1999 y 2004 pod\u00eda equipararse a la que en el mismo periodo hab\u00edan construido conjuntamente Aguascalientes, Hidalgo, Guanajuato, Yucat\u00e1n, Chihuahua, Tabasco, Morelos, Zacatecas y Baja California Sur.<\/p>\n
En el texto Dise\u00f1o y sustentabilidad. Reflexiones en torno a la producci\u00f3n de conjuntos urbanos y su impacto territorial en el Estado de M\u00e9xico, la investigadora anota que la tendencia a reconocer los conjuntos urbanos como el \u00fanico sistema de pol\u00edtica habitacional, los ha convertido en \u201cla soluci\u00f3n habitacional m\u00e1s solicitada, promovida, apoyada (y con todo ello legitimada) por las autoridades de desarrollo urbano y vivienda en la entidad\u201d.<\/p>\n
A partir de la revisi\u00f3n de las gacetas oficiales del gobierno mexiquense, D\u00edaz ha documentado que ese respaldo ha favorecido sobre todo a cinco grandes inmobiliarias: Corporaci\u00f3n Geo, Desarrollos Inmobiliarios Sadasi, Consorcio Ara, Urbi y Desarrolladora Homex, que concentran el 68 por ciento de las viviendas autorizadas en el Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n
Con excepci\u00f3n de Sadasi, se trata de las empresas que concentran m\u00e1s del 90 por ciento de las reservas territoriales para la construcci\u00f3n de vivienda en el pa\u00eds, de acuerdo con el informe Estado actual de la vivienda en M\u00e9xico 2011, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal y la Fundaci\u00f3n Centro de Investigaci\u00f3n y Documentaci\u00f3n de la Casa, AC.<\/p>\n
Durante los gobiernos de Montiel Rojas y Pe\u00f1a Nieto, estas cinco inmobiliarias obtuvieron permisos para construir 384 mil viviendas tan s\u00f3lo en 27 municipios del Valle de M\u00e9xico, refieren los datos recabados por D\u00edaz.<\/p>\n
La investigaci\u00f3n, que tuvo el prop\u00f3sito de apoyar a las organizaciones del Movimiento Urbano Popular en su labor de denuncia y oposici\u00f3n a los megaproyectos, tambi\u00e9n da cuenta de que los municipios de la zona metropolitana en los que mayor n\u00famero de nuevas viviendas se han autorizado son Tec\u00e1mac (128 mil 349), Zumpango (80 mil 210) y Huehuetoca (67 mil 589).<\/p>\n
La decisi\u00f3n no es casual. Se trata de tres ayuntamientos que forman parte de las Ciudades del Bicentenario, una estrategia del gobierno mexiquense para urbanizar 31 mil 453 hect\u00e1reas en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os.<\/p>\n
El prop\u00f3sito es impulsar \u201cciudades modelo, debidamente estructuradas, ambientalmente sustentables y altamente competitivas\u201d, seg\u00fan consigna el plan elaborado por la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano estatal.<\/p>\n
Adem\u00e1s de los territorios de Tec\u00e1mac, Huehuetoca y Zumpango, el proyecto considera a los municipios de Almoloya de Ju\u00e1rez, Atlacomulco y Jilotepec.
\nDe las m\u00e1s de 30 mil hect\u00e1reas que se pretenden convertir en \u201cciudades modelo\u201d, el 38 por ciento se contempla para uso habitacional.<\/p>\n
De acuerdo con el programa presentado en julio de 2007 por la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano, Zumpango y Tec\u00e1mac ser\u00edan los municipios con mayor suelo urbanizado: 13 mil 927 hect\u00e1reas, 44 por ciento de la previsi\u00f3n total.
\nPara poder construir las Ciudades del Bicentenario, los planes de desarrollo urbano de esos seis municipios fueron modificados.<\/p>\n
La Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano del estado justifica la decisi\u00f3n al se\u00f1alar que los cambios son \u201cpara dar certeza jur\u00eddica a las normas de uso e incorporaci\u00f3n del suelo\u201d.<\/p>\n
Sin embargo, \u00e9sos no han sido los \u00fanicos ayuntamientos cuyos planes de desarrollo se han reformado. A decir del presidente del Colegio de Arquitectos y Urbanistas del Estado de M\u00e9xico, Arturo Chavarr\u00eda S\u00e1nchez, el exgobernador Montiel Rojas \u201ccocin\u00f3\u201d, desde 2003, las pautas de desarrollo urbano de 118 municipios.<\/p>\n
\u201cSu pol\u00edtica fue nada m\u00e1s detectar d\u00f3nde hab\u00eda suelo para mandar a los desarrolladores a hacer viviendas. Y cuando chocaban los intereses de los empresarios con los planes de desarrollo, empezaron a modificarlos y a entenderlos a su gusto, obviamente con la complicidad de los presidentes municipales que aprobaron los cambios\u201d, refiere el arquitecto.<\/p>\n
Para Chavarr\u00eda S\u00e1nchez, las autoridades municipales son como \u201cel hermano menor\u201d del gobierno estatal, que se ha aprovechado de su vulnerabilidad para tener \u201ccartera abierta\u201d en la pol\u00edtica de urbanizaci\u00f3n de la entidad.<\/p>\n
El planteamiento del arquitecto se hace patente en el caso de las Ciudades del Bicentenario: a pesar de que el proyecto requiri\u00f3 cambios en los planes de desarrollo municipales, para cuando se dio a conocer (31 de julio de 2007), el gobierno estatal ya hab\u00eda dado su visto bueno para la construcci\u00f3n de 96 mil nuevas viviendas en Tec\u00e1mac, 22 mil en Zumpango y 32 mil 285 en Huehuetoca.<\/p>\n
La investigaci\u00f3n de D\u00edaz muestra que dichas autorizaciones tampoco han sido aleatorias: mientras en Tec\u00e1mac las inmobiliarias dominantes son Desarrollos Inmobiliarios Sadasi y Urbi, en Huehuetoca m\u00e1s de la mitad de las viviendas fueron edificadas por la Desarrolladora Homex. Zumpango ha quedado pr\u00e1cticamente en manos de Corporaci\u00f3n Geo.<\/p>\n
Por si fuera poco, parte de las viviendas que el gobierno ha autorizado se asientan sobre un acu\u00edfero sobreexplotado, de acuerdo con el informe Determinaci\u00f3n de la disponibilidad de agua en el acu\u00edfero Cuautitl\u00e1n-Pachuca, estados de M\u00e9xico e Hidalgo, elaborado por la Comisi\u00f3n Nacional del Agua.<\/p>\n
El diagn\u00f3stico, realizado en 2002, refiere que para entonces dicho acu\u00edfero registraba un d\u00e9ficit en la disponibilidad de agua de 40 millones 493 mil 762 metros c\u00fabicos anuales.<\/p>\n
En su dictamen, la Comisi\u00f3n se\u00f1ala: \u201cLa cifra indica que no existe volumen disponible para nuevas concesiones\u201d.<\/p>\n
No obstante, de 2003 a mediados de 2011, el gobierno mexiquense permiti\u00f3 que se construyeran m\u00e1s de 307 mil casas nuevas en los municipios de Coacalco, Cuautitl\u00e1n, Cuautitl\u00e1n Izcalli, Nicol\u00e1s Romero, Tec\u00e1mac, Tultepec, Tultitl\u00e1n y Zumpango, municipios que se asientan sobre dicho acu\u00edfero.<\/p>\n
Contral\u00ednea solicit\u00f3 entrevista con el titular de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano local, Jos\u00e9 Alfredo Torres Mart\u00ednez. Hasta el cierre de edici\u00f3n, no se obtuvo respuesta de la coordinaci\u00f3n de Comunicaci\u00f3n Social de la dependencia.<\/p>\n
El enga\u00f1o de los aval\u00faos<\/p>\n
El arquitecto Chavarr\u00eda S\u00e1nchez explica que la autorizaci\u00f3n de un desarrollo habitacional en el Estado de M\u00e9xico involucra diversas dependencias gubernamentales como las secretar\u00edas de Desarrollo Urbano, del Medio Ambiente y de Comunicaciones, as\u00ed como Protecci\u00f3n Civil, que dictaminan si la petici\u00f3n cumple con los requisitos de abastecimiento de agua, servicios p\u00fablicos, incorporaci\u00f3n vial e impacto ambiental.<\/p>\n
\u201cEsto se ha convertido en un circo, porque no se cumplen con muchos de los requisitos que se piden\u201d, observa el presidente del Colegio de Arquitectos y Urbanistas del Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n
Pero a pesar de esos incumplimientos, acusa, \u201clos permisos se han concedido con gran facilidad, lo que ha provocado que mucha gente quede da\u00f1ada en su patrimonio y nadie se hace responsable\u201d.<\/p>\n
Los colonos de la Quinta Secci\u00f3n del fraccionamiento Villa del Real comprenden perfectamente a Chavarr\u00eda S\u00e1nchez.<\/p>\n
El 25 de junio de 2003, Jos\u00e9 Humbertus P\u00e9rez Espinoza firm\u00f3 un contrato de compra-venta de su casa con CYD Desarrollos Urbanos, SA de CV, as\u00ed como un contrato de apertura de cr\u00e9dito con Patrimonio, SA de CV, una sociedad financiera de objeto limitado (sofol).<\/p>\n
Ese mismo d\u00eda la sofol supuestamente realiz\u00f3 el aval\u00fao tanto de la vivienda como del conjunto habitacional donde se encontraba la casa que P\u00e9rez Espinoza adquirir\u00eda.<\/p>\n
De acuerdo con la inspecci\u00f3n de Patrimonio, SA de CV, para ese momento el fraccionamiento contaba con los servicios p\u00fablicos completos: tomas de agua domiciliarias, l\u00edneas a\u00e9reas de electrificaci\u00f3n, pavimentos de concreto hidr\u00e1ulico, banquetas y drenaje, as\u00ed como transporte, escuelas, mercados y comercios.<\/p>\n
Pero una bit\u00e1cora de la Direcci\u00f3n General de Operaci\u00f3n Urbana, dependiente de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano estatal, revela que para el 18 de septiembre de ese a\u00f1o \u2013casi tres meses despu\u00e9s de que supuestamente se realiz\u00f3 el aval\u00fao\u2013, las obras no estaban terminadas.<\/p>\n
El documento, del que Contral\u00ednea tiene copia, asienta que para mediados de septiembre la red de distribuci\u00f3n de agua potable del fraccionamiento apenas reportaba un 15 por ciento de avance, lo mismo que la red separada de drenaje pluvial y sanitario.<\/p>\n
La red de distribuci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica a\u00fan no exist\u00eda y las calles no estaban alumbradas ni pavimentadas.<\/p>\n
Para entonces, la escuela secundaria que la empresa se hab\u00eda comprometido a construir reportaba un avance del 5 por ciento. En condiciones similares se encontraban la guarder\u00eda infantil, el mercado p\u00fablico, el jard\u00edn vecinal y la zona deportiva con juegos infantiles.<\/p>\n
No obstante las deficiencias reportadas, los contratos de compra-venta de casas en ese lote continuaron formaliz\u00e1ndose en la Notar\u00eda P\u00fablica 3, ubicada en Tlalnepantla de Baz, Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n
Otra bit\u00e1cora, correspondiente al 4 de febrero de 2004, revela que ni para entonces las obras estaban terminadas: la secundaria, la guarder\u00eda infantil y el mercado no mostraron avance alguno; la zona deportiva y el jard\u00edn vecinal estaban inconclusos y los servicios urbanos reportaban, en el mejor de los casos, un avance del 60 por ciento.<\/p>\n
De acuerdo con este documento, ni siquiera la totalidad de las viviendas estaba construida, pues \u00fanicamente se hab\u00eda terminado el 70 por ciento de las casas. A\u00fan as\u00ed, la sofol Patrimonio, SA de CV, avalaba que las obras estaban terminadas.<\/p>\n
Lo mismo ocurri\u00f3 en la Notar\u00eda P\u00fablica 66 para quienes adquirieron casas de la fase II de la secci\u00f3n Quinta de ese fraccionamiento. Los aval\u00faos fueron hechos por la sofol Hipotecaria Nacional, el 31 de marzo de 2004.<\/p>\n
Esa segunda parte del conjunto habitacional hab\u00eda sido aprobada apenas una semana antes, como consta en la gaceta del gobierno mexiquense del 24 de marzo.<\/p>\n
De nueva cuenta, una bit\u00e1cora de la Direcci\u00f3n General de Operaci\u00f3n Urbana, fechada el 10 de marzo de 2005, expone que para entonces los trabajos de urbanizaci\u00f3n estaban inconclusos. \u00c9sta anota, adem\u00e1s, que las obras ten\u00edan un plazo de cumplimiento de 12 meses a partir de la autorizaci\u00f3n de construcci\u00f3n.<\/p>\n
Durante 2007, los vecinos de Villa del Real Quinta Secci\u00f3n se organizaron para demandar a Urbi la entrega completa de los servicios de esa fracci\u00f3n del conjunto habitacional.<\/p>\n
Tambi\u00e9n exigieron al municipio de Tec\u00e1mac que ejecutara las fianzas a la inmobiliaria por los \u201cvicios ocultos\u201d y defectos en las construcciones entregadas. \u00c9stas correspond\u00edan al 20 por ciento del valor de las obras de urbanizaci\u00f3n y equipamiento.<\/p>\n
En junio de ese a\u00f1o, los colonos se organizaron con habitantes del fraccionamiento Residencial Urbi Quinta Montecarlo, ubicado en Cuautitl\u00e1n Izcalli. Ellos ten\u00edan problemas con el abastecimiento de agua, debido a que la tuber\u00eda que les hab\u00edan instalado no permit\u00eda un flujo adecuado.<\/p>\n
Los vecinos lograron que Urbi reparara una parte de las casas que ten\u00edan problemas con la tuber\u00eda; pero no tuvieron suerte para hacer que los gobiernos municipal y estatal castigaran a la empresa por esas fallas en las construcciones.<\/p>\n
Poco a poco, habitantes de otros conjuntos habitacionales, todos con quejas sobre la calidad de las viviendas construidas por Urbi, Desarrollos Inmobiliarios Sadasi y Promotora de Viviendas Integrales se organizaron y crearon el Frente Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna, AC.<\/p>\n
Actualmente, la asociaci\u00f3n agrupa a colonos de las secciones Tercera, Cuarta, Quinta y Sexta de Villa del Real; de los fraccionamientos Real del Sol, Real del Cid, Real Castelo, Urbi Villa del Campo y Los H\u00e9roes Tec\u00e1mac, en el municipio de Tec\u00e1mac; del conjunto Las Am\u00e9ricas, en Ecatepec; y de Residencial Urbi Quinta Montecarlo, en Cuautitl\u00e1n Izcalli.<\/p>\n
Adem\u00e1s de denunciar la mala calidad de las viviendas y las deficientes infraestructuras urbanas construidas, el Frente acusa que las empresas inmobiliarias incumplen disposiciones ambientales, como la construcci\u00f3n y operaci\u00f3n de plantas de tratamiento de aguas residuales.<\/p>\n
De acuerdo con el presidente de la asociaci\u00f3n, Jos\u00e9 Humbertus P\u00e9rez Espinoza, estas inmobiliarias han \u201cdefraudado\u201d a m\u00e1s de 10 mil familias en Tec\u00e1mac y Cuautitl\u00e1n Izcalli con la construcci\u00f3n de viviendas de mala calidad. Aunque han buscado que se les sancione, tanto por la v\u00eda penal como civil, no han obtenido una respuesta favorable de las autoridades.<\/p>\n
La agrupaci\u00f3n de colonos ha se\u00f1alado tambi\u00e9n a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) como responsable de los supuestos fraudes, pues es la instituci\u00f3n que autoriza los aval\u00faos de construcci\u00f3n de las viviendas que financia.<\/p>\n
Contral\u00ednea busc\u00f3 conocer la postura tanto de la SHF como de la inmobiliaria Urbi respecto a los se\u00f1alamientos de los colonos. No hubo respuesta ni del \u00e1rea de prensa de la instituci\u00f3n ni de la oficina de relaciones p\u00fablicas de la empresa.<\/p>\n
Inmobiliarias, con m\u00e1s de 44 mil quejas<\/p>\n
De acuerdo con datos de la Procuradur\u00eda Federal del Consumidor (Profeco), de 2006 a octubre de 2011, se han presentado 44 mil 821 reclamaciones relacionadas con el sector inmobiliario.<\/p>\n
Las principales razones de las quejas han sido por la entrega de inmuebles y servicios asociados; cambios, devoluciones o bonificaciones y las garant\u00edas de las propiedades.<\/p>\n
Aunque la cifra incluye quejas sobre inmobiliarias, constructoras, administradoras de inmuebles y corredores de bienes ra\u00edces, la Profeco refiere que a la cabeza est\u00e1n las tres inmobiliarias: Geo Edificaciones, de Corporaci\u00f3n Geo; Consorcio de Ingenier\u00eda Integral, del Consorcio Ara; y Dynamica Desarrollos Sustentables.<\/p>\n
Los datos de la Profeco indican que el periodo en el que m\u00e1s reclamos hubo contra el sector fue entre 2007 y 2009, cuando se presentaron m\u00e1s de 8 mil quejas por a\u00f1o.<\/p>\n
La cifra correspondiente a los primeros 10 meses de 2011 es de 5 mil 226. De \u00e9stas, s\u00f3lo 23 se han considerado improcedentes y cinco han sido canceladas.<\/p>\n