Flor Garc\u00eda <\/p>\n
Han pasado 35 a\u00f1os desde que se inaugur\u00f3 el primer y \u00fanico Centro de Convenciones de Tabasco, un edificio que en su momento fue de los m\u00e1s modernos y funcionales del pa\u00eds, pero que con el paso de los a\u00f1os se fue rezagando, relegando a Villahermosa a dejar de ser atractiva para el turismo de negocios.<\/p>\n
Hoy, casi cuatro d\u00e9cadas despu\u00e9s, est\u00e1 listo el llamado \u2018Proyecto del Centro de Convenciones y Exposiciones de Villahermosa\u2019, que considera un nuevo inmueble acorde a los tiempos modernos, con las exigencias arquitect\u00f3nicas y ambientales para ser la sede de eventos tur\u00edsticos, econ\u00f3micos, industriales y art\u00edsticos de talla internacional.<\/p>\n
De acuerdo al resultado de los estudios de CIE Banamex y Orange Investments, proporcionados por la Unidad de Fideicomisos de la Secretar\u00eda de Desarrollo Econ\u00f3mico y Turismo (SDET), la arquitectura del Convenciones ser\u00e1 un \u00edcono en la ciudad, un s\u00edmbolo de la nueva Villahermosa, moderna y preparada para convertirse en la capital de la industria energ\u00e9tica.<\/p>\n
Los estudios, de los que Grupo Cant\u00f3n cuenta con una copia, son definidos como \u2018Caracterizaci\u00f3n de la vocaci\u00f3n del Centro de Convenciones\u2019, elaborado por CIE Banamex, y \u2018Caracterizaci\u00f3n de la mejor y m\u00e1s rentable ubicaci\u00f3n del Centro de Convenciones de Villahermosa\u201d, concluido por Orange Investments.<\/p>\n
Y es que los expertos inmobiliarios indicaron que el proyecto representa una revigorizaci\u00f3n urbana en el poniente de Villahermosa, en un predio de la Uni\u00f3n Ganadera Regional de Tabasco (UGRT), que actualmente se utiliza con fines industriales, de una superficie de 38 mil metros cuadrados, donde la inversi\u00f3n se estima de dos mil millones de pesos a partir del 2016.<\/p>\n
Indican que el crecimiento de la mancha urbana y el desarrollo sustentable de la ciudad lo hacen el lugar ideal para la ubicaci\u00f3n del Convenciones.<\/p>\n
Adem\u00e1s, los componentes naturales que existen en el predio, como cuerpos de agua y vegetaci\u00f3n de la regi\u00f3n, aportar\u00e1 al paisajismo del proyecto.<\/p>\n
Especificaron que el Convenciones se incluye dentro del dise\u00f1o de un Plan maestro de usos mixtos, sobre una superficie total de 14 mil 773 metros cuadrados, con una laguna artificial dentro del predio, y una laguna natural, al sur, que incluir\u00e1 la infraestructura y los servicios para albergar conferencias de talla internacional.<\/p>\n
Las volumetr\u00edas del dise\u00f1o conceptual son obra del despacho ARQ911 ubicado en la ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n
Contar\u00e1 con un auditorio multifuncional para cinco mil personas para la realizaci\u00f3n de congresos nacionales, convenciones, ferias comerciales y exposiciones de la industria del petr\u00f3leo.<\/p>\n
Pensaron en el comercio<\/p>\n
Adem\u00e1s, el proyecto comprende tres componentes comerciales en formato Neighborhood and Comunity Center, que miden un total de 12 mil metros cuadrados, y un comercio en formato Life Style, de 7 mil metros cuadrados rentables.<\/p>\n
El centro comercial Life Style, contiene atributos de \u2018estilo de vida\u2019 de estad\u00eda prolongada, con espacios abiertos y \u00e1reas comunes sin climatizar, generando bajos costos de mantenimiento, con vistas extraordinarias hacia la laguna artificial.<\/p>\n
Contempla dos hoteles, uno frente a la avenida principal y uno con frente a la laguna, as\u00ed como oficinas Front office, Back office y de servicios.<\/p>\n
Desarrollo sustentable<\/p>\n
La ubicaci\u00f3n de cada elemento que lo compone se plante\u00f3 estrat\u00e9gicamente para crear un ambiente peatonal; ofrecer una combinaci\u00f3n de parques, sendas, caminos y aprovechar al m\u00e1ximo los cuerpos de agua que rodean al predio.<\/p>\n
Los estacionamientos del centro comercial se ubicar\u00e1n a nivel de baqueta en un 30 por ciento y en un 70 por ciento en estacionamiento estructural.<\/p>\n
El complejo adem\u00e1s albergar\u00e1 macro lotes residenciales, lotes comerciales para usos mixtos de mil 500 metros cuadrados en promedio; lotes para equipamiento, como escuelas, universidades, paisajismo extraordinario con cuerpos de agua.<\/p>\n
De acuerdo a los an\u00e1lisis y recomendaciones de ambas empresas consultoras, el proyecto contempla el desarrollo de una cartera de negocios inmobiliarios de uso mixto, para albergar el proyecto del centro de convenciones de Tabasco, \u00e1reas comerciales, de servicios, residenciales, entre otros.<\/p>\n
El proyecto se desarrollar\u00e1 bajo la modalidad de Asociaci\u00f3n P\u00fablico Privado, a trav\u00e9s de una mezcla de capital privado, fuentes de financiamiento y el gobierno del estado, como actores relevantes.<\/p>\n
Estudios:<\/p>\n
ESTUDIO 1
\n\u2018Caracterizaci\u00f3n de la vocaci\u00f3n del Centro de Convenciones\u2019
\nEmpresa: CIE Banamex.<\/p>\n
RESULTADOS:<\/p>\n
1.- El Centro de Convenciones se define dentro de los siguientes segmentos de negocio:
\nCongresos nacionales
\nConvenciones
\nFerias comerciales
\nExposiciones de la industria del petr\u00f3leo<\/p>\n
2.- Los diferentes esquemas de operaci\u00f3n que puede tener el Centro de Convenciones:<\/p>\n
a) Operado por el gobierno:
\nFideicomiso
\nDirecci\u00f3n con reporte a Secretar\u00eda estatal.
\nCrear un organismo paraestatal<\/p>\n
b) Concesi\u00f3n:
\nConcesionario administra el recinto por una cuota de servicio
\nEl concesionario opera el recinto por una cuota
\nEl Concesionario administra el recinto y otorga al gobierno un porcentaje de la utilidad y\/o ventas.<\/p>\n
3.- Requerimientos y espacios:<\/p>\n
Infraestructura Metros cuadrados
\nArea de exhibici\u00f3n 20,700
\nSalones para convenciones 7,600
\nCentro de negocios 530
\nPunto de ventas de alimentos y bebidas 1,200
\nEstacionamientos 1,000
\nAlimentos y bebidas 3,290
\nCentro de control (tecnolog\u00eda de la informaci\u00f3n) 248
\nServicios m\u00e9dicos 30
\nBodega 150
\nOficinas 425
\nTaller de almacenamiento general 200
\nArea de acopio de residuos 03
\nTOTAL 38,296<\/p>\n
4.- Requerimientos de facilidades alrededor del recinto, integrados o de f\u00e1cil acceso.
\nAuditorio multifuncional para 5 mil personas
\nHoteles de 4 , 5 estrellas y Gran Turismo.
\nRecinto cultural
\nMuseo del petr\u00f3leo
\nArea de restaurantes
\nZona de bancos<\/p>\n
ESTUDIO 2
\n\u2018Caracterizaci\u00f3n de la mejor y m\u00e1s rentable ubicaci\u00f3n del Centro de Convenciones de Villahermosa\u201d
\nEmpresa: Orange Investments<\/p>\n
Resultados:<\/p>\n
Se analizaron 54 predios o posibles sedes y posteriormente se deliber\u00f3 entre siete.<\/p>\n
Finalmente se decidi\u00f3 por el predio de la UGRT debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n
Para su selecci\u00f3n se realiz\u00f3 en las siete posibles sedes una conceptualizaci\u00f3n financiera, operativa y constructivo-arquitect\u00f3nica, incluidos planes maestros, determin\u00e1ndose como ganador a la UGRT.<\/p>\n
Dentro del an\u00e1lisis con fines de determinaci\u00f3n, se basaron los siguientes elementos:
\nAccesibilidad y conveniencia del lugar
\nRentabilidad
\nFavorecer objetivos del gobierno relacionados con el desarrollo sustentable de la ciudad.
\nFavorecer objetivos del gobierno relacionados con la derrama econ\u00f3mica.
\nAceptaci\u00f3n y la salud del titulo de propiedad<\/p>\n
Detonante arquitect\u00f3nico del Ed\u00e9n<\/p>\n
Imagen virtual del desarrollo de usos mixtos que incluir\u00e1 el Centro de Convenciones de Villahermosa.<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n: Terrenos Uni\u00f3n Ganadera Regional de Tabasco (UGRT)
\nAv. Adolfo Ruiz Cortines (poniente de la ciudad)
\nColonia: Atasta de Serra
\nSuperficie total: 38 mil metros cuadrados<\/p>\n
Centro de Convenciones<\/p>\n
Superficie total:
\n14 mil 773 metros cuadrados<\/p>\n
Inversi\u00f3n:
\n2 mil millones de pesos
\nIncluye: Laguna artificial dentro del predio y una laguna natural<\/p>\n
Neighborhood and Comunity Center
\n12,000 mil metros cuadrados<\/p>\n
Comercio Life Style
\n7,000 mil metros cuadrados<\/p>\n
Estacionamientos
\n30% a nivel de banquetas
\n70% estructural
\n1,200 cajones<\/p>\n
Macro lotes residenciales y comerciales para usos mixtos
\n1,500 metros cuadrados<\/p>\n
CONTENIDO
\nComercios y oficinas
\nCentro de artesan\u00edas
\nComercio, servicios y hotel
\nCentro de exposiciones y congresos
\nAuditorio
\nCuerpo de agua
\nComercio y servicios
\nStrip peatonal y vehicular
\nComercio, servicios y hotel
\nParque central<\/p>\n
Estrategia de capitalizaci\u00f3n
\n(Escenario base)<\/p>\n
Levantamiento de capital $1,548\u2019596,805
\nIngreso de la operaci\u00f3n $268\u2019541,653
\nCr\u00e9dito bancario $190\u2019000,000
\nVALOR TOTAL DEL PROYECTO $2,007\u2019138,458<\/p>\n
Origen del capital
\n(Escenario meta)<\/p>\n
Capital a aportar (socio p\u00fablico) 15%
\nCapital a aportar (socio privado terreno) 37%
\nCapital a aportar (socio inversionista) 41%
\nServicios municipales 7%
\nCAPITAL TOTAL 100%<\/p>\n