Jorge Covarrubias<\/p>\n
Para urbanistas consultados por Proceso Jalisco, el proyecto inmobiliario Iconia \u2013que sustituir\u00e1 al fallido megadesarrollo Puerta Guadalajara\u2013 es un despojo artero contra la ciudadan\u00eda, pues se erigir\u00e1 en una ceja de la Barranca de Huentit\u00e1n y, dicen, afectar\u00e1 ese entorno ecol\u00f3gico. En esa millonaria obra, afirman, el gran perdedor ser\u00e1 el ayuntamiento tapat\u00edo, encabezado por el priista Ramiro Hern\u00e1ndez Garc\u00eda, quien exent\u00f3 de nueva cuenta del pago de licencias y permisos a los desarrolladores urbanos.<\/p>\n
Con los gobiernos de Acci\u00f3n Nacional el megadesarrollo inmobiliario de Puerta Guadalajara que realizar\u00eda la empresa espa\u00f1ola Mecano Am\u00e9rica se empantan\u00f3. Ahora la administraci\u00f3n del priista Ramiro Hern\u00e1ndez Garc\u00eda intenta reactivarlo mediante un artificio administrativo.<\/p>\n
El alcalde y sus colaboradores s\u00f3lo cambiaron el nombre del proyecto \u2013ahora se llamar\u00e1 Iconia\u2013 y sustituyeron a la constructora por otra llamada Operadora Hotelera Salamanca, al parecer tambi\u00e9n de origen hispano, pero no modificaron el m\u00e9todo para otorgar la obra, que ser\u00e1 de asignaci\u00f3n directa y discrecional.<\/p>\n
Seg\u00fan los planes de las autoridades tapat\u00edas, el nuevo proyecto ocupar\u00e1 los terrenos ubicados sobre la Calzada Independencia y Perif\u00e9rico Norte, los mismos que el panista Alfonso Petersen Farah cedi\u00f3 con todos los privilegios cuando estuvo al frente del ayuntamiento tapat\u00edo, pues exent\u00f3 a los propietarios de Mecano Am\u00e9rica del pago de licencias correspondientes por los permisos para desarrollar la obra.<\/p>\n
Seg\u00fan el arquitecto Jes\u00fas Garc\u00eda Rojas, las 13 hect\u00e1reas de esa superficie tienen una vista esplendorosa hacia la Barranca de Huentit\u00e1n y son los m\u00e1s valiosos que ten\u00eda el municipio. Su valor, seg\u00fan el especialista en desarrollo urbano, es superior a los 630 millones de pesos. Los beneficiarios espa\u00f1oles tambi\u00e9n se ahorraron 580 millones de pesos en los tr\u00e1mites de licencias de construcci\u00f3n, dice.<\/p>\n
Esa actitud dispendiosa de la administraci\u00f3n de Petersen Farah contrasta con la situaci\u00f3n por la que atraviesa actualmente el ayuntamiento presidido por el priista Hern\u00e1ndez Garc\u00eda, pues tiene una deuda superior a los 4 mil millones de pesos, lo cual le impide incluso realizar trabajos de bacheo y repavimentaci\u00f3n de calles, seg\u00fan expone Garc\u00eda Rojas a Proceso Jalisco.<\/p>\n
Al igual que en el caso de Puerta Guadalajara, con Iconia las fallas de origen no han sido subsanadas por las autoridades, entre ellas el uso de suelo \u2013en la zona predominan las \u00e1reas verdes\u2013 y el esquema de inversi\u00f3n es pr\u00e1cticamente el mismo.<\/p>\n
De acuerdo con el entrevistado, el ayuntamiento de Guadalajara modific\u00f3 el uso de suelo de \u00e1reas verdes a mixto. Lo hizo con tal brutalidad para facilitar la construcci\u00f3n de superedificios, asegura.<\/p>\n
Con respecto al segundo punto, los constructores contaron con todas las ventajas, pues no invirtieron nada, ya que las autoridades les aportaron los predios a \u201cvalor residual\u201d, as\u00ed como los permisos de construcci\u00f3n a cambio de obras innecesarias para la ciudad.<\/p>\n
Con Puerta Guadalajara se hablaba de un museo, de la remodelaci\u00f3n del planetario Severo D\u00edaz Galindo, as\u00ed como de un centro comercial, un hospital, una escuela, e incluso de construir una nueva sede para la Cruz Roja. Iconia, seg\u00fan el proyecto, contar\u00e1 con un \u00e1rea p\u00fablica con museo, centro de exposiciones, parque lineal, foros al aire libre y espacios culturales.<\/p>\n
No obstante, el 24 de septiembre Hern\u00e1ndez declar\u00f3 que las contraprestaciones deber\u00e1n analizarse porque, arguy\u00f3, existen otros proyectos como la cartera del fideicomiso Voltea a la Barranca.<\/p>\n
El desarrollo de Iconia prev\u00e9 la construcci\u00f3n de 18 torres con mil 872 departamentos, un centro comercial, hotel y oficinas corporativas. Seg\u00fan las estimaciones, se invertir\u00e1n 6 mil millones de pesos en la obra que se iniciar\u00e1 a principios de noviembre pr\u00f3ximo.<\/p>\n
Los integrantes de la red social de Facebook del grupo Urbanitas \u2013que incluye a urbanistas, ingenieros y arquitectos\u2013 expusieron que Iconia es un despojo artero contra la ciudadan\u00eda.<\/p>\n
Para el arquitecto Salvador Due\u00f1as, por ejemplo, con esa obra se eliminar\u00e1 de un plumazo una superficie que bien pudiera ser reforestada y convertida en bosque urbano para el \u00c1rea Metropolitana de Guadalajara, tan carente hoy de \u00e1reas verdes y de esparcimiento p\u00fablicos.<\/p>\n
Para su colega Jorge Fern\u00e1ndez Acosta, de la Universidad de Guadalajara, bien puede declararse \u201cenemigo p\u00fablico\u201d a todo aquel que autorice la cesi\u00f3n de ese espacio p\u00fablico a particulares. Entrevistado al respecto, el especialista insiste: \u201cEn ese proyecto hay una evidente afectaci\u00f3n a las \u00e1reas verdes de la ciudad; y una contradicci\u00f3n del gobierno municipal, porque su obligaci\u00f3n es preservarlas, e incluso incrementarlas\u201d.<\/p>\n
Proyectos de esta envergadura no deben quedar en manos de las autoridades, dice. Es necesario someterlos al escrutinio p\u00fablico; la ciudad pertenece a los ciudadanos. En la pr\u00e1ctica, comenta, se est\u00e1 transitando a un modelo de ciudad en el que se hacen negocios con los bienes de todos.<\/p>\n
Y se pregunta: \u201c\u00bfD\u00f3nde est\u00e1n los urbanistas? \u00bfCu\u00e1les son las opiniones consensuadas?\u2026 Y si bien los regidores son autoridad, a lo mejor no alcanzan a medir el impacto que un proyecto como \u00e9ste va a tener. La zona no tiene las caracter\u00edsticas para soportar una inversi\u00f3n de este tama\u00f1o\u201d.<\/p>\n
Con Iconia \u2013cuyos or\u00edgenes datan de la gesti\u00f3n del panista Emilio Gonz\u00e1lez M\u00e1rquez\u2013 los inversionistas comienzan a apoderarse lentamente de la ceja de la Barranca de Huentit\u00e1n, insiste el arquitecto Garc\u00eda Rojas.<\/p>\n
Gonz\u00e1lez M\u00e1rquez, relata, promovi\u00f3 la compra del llamado predio El Disparate por 100 millones de pesos y se empecin\u00f3 en levantar ah\u00ed el Estadio Panamericano de Atletismo, el cual finalmente se estableci\u00f3 en el municipio de Zapopan. Y precisa que antes, durante su paso por la alcald\u00eda de Guadalajara, Gonz\u00e1lez M\u00e1rquez pretendi\u00f3 instalar un Museo Guggenheim en otro de los terrenos m\u00e1s preciados por los tapat\u00edos: el Parque Mirador, en la misma barranca, sobre una superficie de 11 mil metros cuadrados.<\/p>\n
Y aunque el Guggenheim nunca lleg\u00f3, las tierras no regresaron al dominio de la ciudad, dice Garc\u00eda Rojas. Y subraya: \u201cEl propio Ramiro ha hecho un fideicomiso para voltear a la barranca. En realidad est\u00e1n haciendo los primeros pasos para construir (desarrollos urbanos) en la barranca\u201d.<\/p>\n
Hasta ahora, reitera el entrevistado, los predios est\u00e1n en poder de inversionistas privados; dif\u00edcilmente renunciar\u00e1n a ellos. En caso de alg\u00fan reclamo por parte de las autoridades, es probable que incluso (ellos) lleguen a los tribunales para conservarlos, comenta.<\/p>\n
El ayuntamiento de Guadalajara jam\u00e1s pudo deshacer el convenio con Mecano Am\u00e9rica, a pesar de que la empresa incumpli\u00f3 con las cl\u00e1usulas y nunca puso un centavo para arrancar con la obra.<\/p>\n
\u201cMecano era incapaz de hacerla; eso era evidente. Presumo que ante la crisis inmobiliaria que se vivi\u00f3 en Espa\u00f1a y la incapacidad financiera para realizar la obra, Mecano le vendi\u00f3 sus derechos a Operadora Hotelera Salamanca\u201d, insiste el arquitecto.<\/p>\n
Una historia de atropellos<\/p>\n
En su edici\u00f3n del 25 de mayo de 2012 el diario Mural public\u00f3 una nota en la que informaba que el presidente de Mecano Am\u00e9rica, Juan Cano Forrat, vendi\u00f3 sus acciones a la nueva constructora, aunque no se menciona su valor.<\/p>\n
El 22 de febrero pasado, seg\u00fan el mismo peri\u00f3dico, ICD Sitra, Comercial Hotelera Mexicana de Occidente, Inmobiliaria Caribe\u00f1a de Desarrollo, e Inmobiliaria Constructora y Desarrolladora se incorporaron como inversionistas a Puerta Guadalajara y crearon la Sociedad An\u00f3nima Promotora de Inversiones Operadora Salamanca. Las responsables de la comercializaci\u00f3n de los departamentos, a\u00f1adi\u00f3, ya est\u00e1n asignadas y ser\u00e1n las empresas Cordial Inmobiliaria y Grupo Gu\u00eda Excelencia Inmobiliaria, quienes adelantan la construcci\u00f3n de dos torres a principios de noviembre.<\/p>\n
Lo inaudito del negocio, comenta Garc\u00eda Rojas al reportero, es que la autoridad promueva un desarrollo para el que no hay una demanda espec\u00edfica, sin estudios de mercado y con previsibles consecuencias funestas para el entorno, dada su falta de infraestructura urbana como tomas de agua potable, conexiones de drenaje y vialidades amplias.<\/p>\n
\u201cNo hay demanda para este negocio inmobiliario. Lo que es evidente es que obtuvieron del gobierno municipal unos superterrenos, casi regalados. Es una relaci\u00f3n asim\u00e9trica, favorable para los desarrolladores\u201d, indica el entrevistado.<\/p>\n
Los predios obsequiados a Iconia, asegura, fueron adquiridos a principios de los ochenta por Arnulfo Villase\u00f1or Saavedra, quien estuvo al frente del ayuntamiento tapat\u00edo entre 1980 y 1982 con el prop\u00f3sito, se dijo en esa \u00e9poca, de construir ah\u00ed un gran parque metropolitano.<\/p>\n
En diciembre de 2012 las autoridades anunciaron que impugnar\u00edan el convenio con Mecano Am\u00e9rica para recuperar los terrenos. Sin embargo la acci\u00f3n judicial nunca fue elevada al pleno del cabildo. El pasado 18 de julio el s\u00edndico Luis Ernesto Salom\u00f3n Delgado dej\u00f3 entrever que se hab\u00edan reiniciado las conversaciones con otros inversionistas.<\/p>\n
El alcalde Hern\u00e1ndez Garc\u00eda corrobor\u00f3 la versi\u00f3n el 24 de septiembre. La nueva constructora garantiza una inversi\u00f3n de por lo menos 4 mil millones de pesos, dijo, cuyos recursos le cambiar\u00e1n el rostro a la zona norte de Guadalajara, donde predomina la pobreza.<\/p>\n
Y expuso: \u201cPartiremos de dos cosas: primero, que quienes viven en la zona reciban un beneficio directo. En esta zona hay colonias con niveles de pobreza muy elevados y creo que si hay beneficios a favor de la ciudad los primeros que deben ser favorecidos son los marginados. Y segundo, que la infraestructura que se genere responda a una posibilidad de desarrollo integral de toda la zona\u201d.<\/p>\n
Norberto \u00c1lvarez Romo, el \u00faltimo director del planetario de Guadalajara, sostiene que los planes del gobierno municipal para reactivar la Barranca de Huentit\u00e1n con corredores culturales y museos fueron un fracaso. Ni siquiera era necesario el Museo Guggenheim en el parque Mirador, donde el ayuntamiento de Guadalajara gast\u00f3 poco m\u00e1s de 2 millones de d\u00f3lares s\u00f3lo en estudios.<\/p>\n
Recuerda que los consejeros de la Junta de Gobierno del planetario apoyaron incondicionalmente ese proyecto; en cambio, le negaron el respaldo a sus propuestas para reactivar el inmueble en el breve periodo que lo dirigi\u00f3, pues fue cerrado en 2008:<\/p>\n
\u201cLe metieron m\u00e1s de 2 millones de d\u00f3lares en hacer un estudio para el Guggenheim. Yo les dec\u00eda que no necesitaban un Guggenheim. Si les sobra el dinero, el planetario era un buen lugar para meterle, y los mismos del consejo apoyaban al Guggenheim, por qu\u00e9 no nos apoyaban a nosotros.\u201d<\/p>\n
En su proyecto, \u00c1lvarez Romo pretend\u00eda hacer un corredor cultural desde el parque Agua Azul hasta el parque Mirador, donde supuestamente estar\u00eda el Guggenheim. En el Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Dise\u00f1o (CUAAD) de la Universidad de Guadalajara, habr\u00eda un museo de Arquitectura y Urbanismo.<\/p>\n
\u201cY luego hay un templo franciscano muy interesante, muy antiguo. De los primeros templos de la regi\u00f3n, planteamos un Museo de la Colonia. Y luego en Perif\u00e9rico plante\u00e1bamos una Expo Tecnol\u00f3gica con un Museo de la Tierra, Museo de la Aviaci\u00f3n, un acuario digital; incluso propusimos un esquema de producci\u00f3n digital (para dise\u00f1ar) un domo digital.<\/p>\n
\u201cTambi\u00e9n estaba el estadio (Jalisco) y el toreo. Y dijimos: \u2018Vamos haciendo el Museo del Futbol\u2019 \u2013Guadalajara entr\u00f3 muy r\u00e1pido en la historia del futbol, aunque a la gente se le olvida eso\u2013 y un Museo Taurino\u201d, comenta \u00c1lvarez Romo.<\/p>\n
En el parque Morelos, insiste, planteaban desarrollar un Museo del Tequila, del Mariachi y la Charrer\u00eda, hasta llegar al parque Agua Azul, con un Museo del Agua. En el edificio que hoy ocupa la Procuradur\u00eda General de Justicia estar\u00eda un Museo de Derechos Humanos y Justicia.<\/p>\n
Recuerda que durante su breve gesti\u00f3n al frente del planetario el gobierno municipal de la ciudad buscaba terrenos para construir la Villa Panamericana que dar\u00eda alojamiento a los deportistas que participaron en los Juegos Panamericanos de 2011.<\/p>\n
Asegura que le dijo a las autoridades que en los alrededores del planetario hab\u00eda mucho terreno para edificarlas, pero \u00e9stas se empe\u00f1aron en construirlas en el parque Morelos. \u201cEl planetario ten\u00eda la mitad de lo que hoy es Puerta Guadalajara\u201d, recuerda.<\/p>\n
El nombre de Puerta Guadalajara, relata, surgi\u00f3 de una propuesta bautizada como Puerta Huentit\u00e1n porque la Calzada Independencia \u201cera la entrada a todo un barrio que desde el planetario quer\u00edamos repotenciar, incluyendo Huentit\u00e1n el Alto y Huentit\u00e1n El Bajo; y decidimos ponerle Puerta Huentit\u00e1n\u201d.<\/p>\n
Es m\u00e1s, dice, todo estaba armado para relanzar al planetario en 2008 con motivo de su primer cuarto de siglo. El cantante Vicente Fern\u00e1ndez iba a ser el padrino del proyecto, con el cual tambi\u00e9n naci\u00f3 la idea de reordenar el transporte p\u00fablico.<\/p>\n
As\u00ed fue como lleg\u00f3 a Guadalajara la primera l\u00ednea de Macrob\u00fas, a la que originalmente le quer\u00edan llamar Ecob\u00fas. Al entonces gobernador Gonz\u00e1lez M\u00e1rquez le pareci\u00f3 una \u201cjoter\u00eda\u201d por lo que se le cambi\u00f3 el nombre.<\/p>\n
El Ecob\u00fas, dice, estaba pensado como un sistema de transporte distinto al Macrob\u00fas. Y aunque no era tan aparatoso, r\u00e1pido ni articulado, su prop\u00f3sito era trazar rutas para conectar los atractivos muse\u00edsticos de la ciudad.<\/p>\n
La cancelaci\u00f3n de ese corredor cultural, insiste, le lleva a pensar que las autoridades ya ten\u00edan todo listo para apropiarse de los terrenos donde se levantar\u00e1 ahora Iconia:<\/p>\n
\u201cYa ten\u00edan el ojo en esos terrenos para hacer el negocio inmobiliario con los espa\u00f1oles. Ya sab\u00edan que iban a cerrar el planetario. Y aunque no sab\u00edan c\u00f3mo, cu\u00e1ndo ni por qu\u00e9, ya estaba todo listo\u2026 El planetario les estorbaba\u201d.<\/p>\n