Por AMY GUTHRIE<\/p>\n
![\"BN-NX755_MEXBUI_M_20160508125408](\"http:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/BN-NX755_MEXBUI_M_20160508125408-1.jpg\")
\nFrancisco Guerra lidera el esfuerzo de los vecinos de la exclusiva colonia Lomas de Chapultepec para bloquear la construcci\u00f3n de un complejo de uso mixto con una torre de oficinas de 21 pisos. PHOTO: ADAM WISEMAN PARA THE WALL STREET JOURNAL<\/p>\n
CIUDAD DE M\u00c9XICO\u2014Constructores en uno de los barrios m\u00e1s acaudalados de la capital mexicana enfrentan una dura oposici\u00f3n a nuevos proyectos comerciales por parte de residentes que temen que agobie m\u00e1s la anticuada infraestructura de la ciudad.<\/p>\n
La colonia, Lomas de Chapultepec, est\u00e1 en el centro de un debate sobre los m\u00e9ritos y los peligros de la densificaci\u00f3n. En el Distrito Federal, la congesti\u00f3n vehicular es severa, el transporte p\u00fablico es irregular y anticuado y la poluci\u00f3n es tan grave que las autoridades tuvieron que prohibir el mes pasado la circulaci\u00f3n de al menos 20% del parque automotor durante los d\u00edas laborales en un esfuerzo por reducir los poco saludables niveles de esmog. Otros recursos esenciales, como el agua, tambi\u00e9n est\u00e1n bajo presi\u00f3n.<\/p>\n
Lomas fue un barrio desarrollado en los a\u00f1os 30 como un lugar estrictamente residencial para las \u00e9lites de la ciudad, inspirado en Beverly Hills, con mansiones al estilo californiano y jardines exuberantes a lo largo de avenidas amplias y arboladas.<\/p>\n
Sin embargo, a medida que se expandi\u00f3 la construcci\u00f3n en la capital, Lomas qued\u00f3 al borde del principal distrito de oficinas de la ciudad. El espacio para oficinas en la exclusiva colonia tiene los precios m\u00e1s altos del \u00e1rea metropolitana, seg\u00fan datos de la agencia inmobiliaria JLL<\/p>\n
\u201cLos ejecutivos quieren trabajar cerca de donde viven\u201d, se\u00f1ala Pedro Azcu\u00e9, presidente de JLL para Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n
De todas formas, los residentes tienen la esperanza de frenar la ola de construcciones.<\/p>\n
\u201cComo es una zona de plusval\u00eda, hay cualquier cantidad de intereses para aprovecharse de ella\u201d, dice Francisco Guerra, un arquitecto de 69 a\u00f1os que lidera la lucha contra un complejo de uso mixto que consta de una torre de oficinas de 21 pisos, un centro comercial y un hotel en Lomas de Chapultepec.<\/p>\n
Guerra vive en el s\u00e9ptimo piso de un edificio de apartamentos contiguo al planeado proyecto, llamado Paseo Lomas, que ser\u00eda construido en terrenos designados principalmente para casas unifamiliares. Los residentes dicen que recorrer los 400 metros de v\u00eda al frente de la obra propuesta puede tomar una hora.<\/p>\n
La firma constructora, Gicsa, incluy\u00f3 Paseo Lomas en su lista de proyectos cuando el a\u00f1o pasado recaud\u00f3 US$464 millones a trav\u00e9s de una oferta de acciones en la Bolsa Mexicana de Valores<\/p>\n
Guerra argumenta que la empresa enga\u00f1\u00f3 a los inversionistas al decir en su presentaci\u00f3n que hab\u00eda conseguido los cambios de zonificaci\u00f3n necesarios para construir Paseo Lomas cuando no lo hab\u00eda hecho. Gicsa no mencion\u00f3 en su prospecto la oposici\u00f3n del vecindario.<\/p>\n
\u201cGicsa no enga\u00f1\u00f3 a los inversionistas\u201d, dice Rodrigo Assam, jefe de relaciones con los inversionistas en Gicsa. \u201cLos inversionistas est\u00e1n bastante conscientes de que (Paseo Lomas) podr\u00eda tardar\u201d.<\/p>\n
![\"BN-NX759_MEXBUI_M_20160508125804\"](\"http:\/\/www.grieta.org.mx\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/BN-NX759_MEXBUI_M_20160508125804.jpg\")
\nEl \u00e1rea que rodea el propuesto proyecto, Paseo Lomas, fue desarrollado en los a\u00f1os 30 como un lugar estrictamente residencial inspirado en Beverly Hills, con mansiones al estilo californiano y jardines exuberantes a lo largo de avenidas amplias y arboladas. PHOTO: ADAM WISEMAN PARA THE WALL STREET JOURNAL
\nLa comisi\u00f3n de planificaci\u00f3n del Distrito Federal ha indicado que Gicsa podr\u00eda tener que reducir su plan inicial para desarrollar la obra.<\/p>\n
Los residentes que se oponen a la construcci\u00f3n en la capital mexicana enfrentan una dura batalla en un pa\u00eds plagado de corrupci\u00f3n pero escaso de civismo y planificaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cHay un esfuerzo constante para negociar dentro o en torno a las reglas\u201d, dice Diane Davis, catedr\u00e1tica del Departamento de Planificaci\u00f3n y Dise\u00f1o Urbano de la Universidad de Harvard. \u201cEl desarrollo urbano est\u00e1 ahora en la agenda y la necesidad de reglas est\u00e1 all\u00ed, pero no existe un largo historial de esas reglas\u201d, se\u00f1ala Davis, quien ha estudiado la capital mexicana por m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/p>\n
A los residentes de Lomas les preocupa que la construcci\u00f3n de Paseo Lomas empiece de forma clandestina, sin permisos, o que la firma constructora logre persuadir a los funcionarios del gobierno para que lo aprueben. Al 24 de febrero, cuando divulg\u00f3 sus ganancias del cuarto trimestre, Gicsa dijo que hab\u00eda firmado contratos de alquiler para casi 12% del espacio en el centro comercial. Sin embargo, el 28 de abril, cuando report\u00f3 los resultados del primer trimestre, la firma no incluy\u00f3 Paseo Lomas en la lista de proyectos en desarrollo.<\/p>\n
Assam asegura que la compa\u00f1\u00eda no pasar\u00e1 por alto a las autoridades locales para iniciar la construcci\u00f3n. No obstante, expres\u00f3 su escepticismo acerca de que Lomas pueda permanecer como un oasis en el desarrollo de mayor intensidad. \u201cYa se lo comi\u00f3 la ciudad\u201d, dice.<\/p>\n
Mois\u00e9s El-Mann, un miembro fundador de Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria de M\u00e9xico, dice que su familia tiene una peque\u00f1a participaci\u00f3n en el proyecto de Paseo Lomas.<\/p>\n
\u201cNo por unos cuantos van a detener un proyecto\u201d, asevera El-Mann. \u201cA lo mejor nos conviene m\u00e1s tener fuentes de empleo \u2014que nuestra gente tenga dinero y viva mejor\u2014 y no tener rateros y secuestradores\u201d.<\/p>\n
Un reciente jueves en la noche, Guerra reuni\u00f3 a m\u00e1s de una decena de vecinos \u2014una fracci\u00f3n de los casi 500 residentes que se oponen a Paseo Lomas\u2014 para debatir su plan de resistencia.<\/p>\n
\u201cNos saturan con una cantidad de edificios\u201d, se quej\u00f3 Francisco Cuyas, un fabricante de ropa de 79 a\u00f1os, cuya comunidad de apartamentos compra 900 camiones de agua cada a\u00f1o porque se quedan sin el servicio. \u201cEsto no es vida, sustituir lo verde con el cemento\u201d.<\/p>\n
Los vecinos dicen que invirtieron sus mejores a\u00f1os y buena parte de su capital en el barrio. Muchos poseen apartamentos con m\u00e1s de 280 metros cuadrados que valdr\u00edan por encima de US$800.000, o cerca del doble de los valores de 2010, seg\u00fan agentes inmobiliarios locales. Ahora argumentan que los desarrolladores quieren sacar provecho del prestigio de Lomas, a costa de ellos.<\/p>\n
\u201cEra una colonia divina\u201d, lament\u00f3 Antulio Tamayo, de 49 a\u00f1os, recordando largos almuerzos dominicales hace muchos a\u00f1os en el jard\u00edn de la casa se\u00f1orial de su abuela. \u201cEs que no hay d\u00f3nde irse. Toda la ciudad es un caos\u201d, asevera.<\/p>\n